Version: 8.11.0Navigation überspringen
3 Zimmer  •  66,9 m²

Wohnung zum Kauf
159000 €2.375 €/m²
Finanzierung ab 635 €/Monat
3Zimmer
66,9 m²Wohnfläche

Bonus Immobilien KG
Bonus Immobilien KG

Geliebte 3-Zimmer-Wohnung! Sanierung 2010 | Gut durchdachte Raumaufteilung | Parkett | großer Balkon

Entdecken Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Denkmalobjekts (Sanierung 2010). Das gepflegte Zuhause einer freundlichen Mieterin überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,94 m² und einem großzügigen Balkon von etwa 6,5 m², der über die Küche erreichbar ist. Hier blicken Sie ins Grüne, denn rund um das Gebäude säumen zahlreiche Bäume eine ruhige Wohnstraße - und dennoch liegt das Leipziger Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand; das Bad verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
.Kaufpreis: 159.000 €
.Wohnfläche: 66,94 m²
.m²-Preis: ca. 2.376 €/m²
.Aktuelle Nettokaltmiete: 488,50 €/Monat (letzte Erhöhung 2020; weiteres Potenzial vorhanden)
.Warmmiete: 648,50 €/Monat
.Jahresnettokaltmiete: ca. 5.862 €
.Hausgeld: 265 €/Monat
.Bruttorendite (aktuell): ca. 3,69 % (5.862 € Jahresmiete ÷ 159.000 € Kaufpreis × 100)

Da die Wohnung seit Juli 2010 vermietet ist, können Sie sich auf einen stabilen Mietertrag verlassen. Die Mieterin pflegt die Räumlichkeiten sehr sorgfältig; dennoch ist eine Mieterhöhung möglich, die letzte Anpassung erfolgte 2020. Für weitere Fragen und individuelle Details stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial zu investieren!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
159000 €
2.375,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
265 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.375,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.258 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.160 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

Bonus Immobilien KG
Bonus Immobilien KGGewerblicher Anbieter
Abteistraße 22, 41061 Mönchengladbach
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Moritz Leonard EscheDein Kontakt
Online-ID: 2jeb45f
Referenznummer: ME-252
Bonus Immobilien KG
Bonus Immobilien KG
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?