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Immonation GmbH
15 Zimmer  •  459 m²  •  206 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €2.505 €/m²
Finanzierung ab 4497 €/Monat
15Zimmer
459 m²Wohnfläche
206 m²Grundstück

Immonation GmbH
Immonation GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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RESERVIERT! IMMONATION! Mehrfamilienhaus in Gärten h. d. Veste!

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste! - ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus. Die Anlageimmobilie erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 206 m² und umfasst eine Gesamtfläche von rund 459,00 m², wovon etwa 45,80 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Der Wiederaufbau des 2. Obergeschosses sowie der darüber liegenden Etagen erfolgte wiederum in den Jahren 1948/1949.

Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist bereits leer und steht zur sofortigen Vermietung bereit. Zudem kann die ehemalige Backstube vermietet werden. Eine weitere Einheit im eingeschossigen Hinterhaus wird aktuell als Werkstatt genutzt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €). Aus dieser Kalkulation ist eine Wohnung ausgenommen, da sie sporadisch vom Eigentümer genutzt wird und mit dem Verkauf frei wird. Die sofortige Vermietbarkeit dieser Wohnung eröffnet ein zusätzliches Mietpotenzial. Auch die Backstube ist derzeit nicht vermietet und könnte bei einer Neuvermietung die Einnahmen weiter steigern.

Ein zusätzliches Highlight: Es wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch eine sofortige Anpassung nach Übernahme möglich ist.

In den Jahren 1990 und 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung aller Bäder sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, und beheizt wird das Objekt über Gasöfen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial. Die Elektrik des Gebäudes ist mit Kippsicherungen ausgestattet.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Nach Vereinbarung
  • Keller
  • WG-geeignet

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1150000 €
2.505,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.505,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.246 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.126 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie

Immonation GmbH
Immonation GmbHGewerblicher Anbieter
Nürnberger Str. 18, 90513 Zirndorf
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Erman KarabacakDein Kontakt
Online-ID: 2gbg85q
Referenznummer: IN-307
Immonation GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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