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VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
5 Zimmer  •  140 m²  •  149 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
269000 €1.921 €/m²
Finanzierung ab 1052 €/Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
149 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Sanierte Doppelhaushälfte in zentraler Altstadtlage

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 149 m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie, die das Besondere sucht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise der Familie. Das angrenzende Badezimmer mit einer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das helle Wohnzimmer. Die angrenzende Pantryküche ermöglicht das schnelle servieren von Tee und Kaffee. Das Schlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, dieses um einen Balkon zu erweitern. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt hierzu bereits vor. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC, die diese Etage zur perfekten Rückzugszone für die Kleinen machen.

Der Gewölbekeller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch den besonderen Charme eines historischen Hauses.

Technische Modernisierungen wie die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2001 sowie eine vorbereitete Gasleitung für eine Zentralheizung machen dieses Haus zu einer komfortablen Immobilie. Aktuell erfolgt die Beheizung der Immobilie mittels Marmorheizplatten und zweier Schwedenöfen in der Küche und im Wohnbereich.

Im Außenbereich genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse oder im kleinen, pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung und kreative Gestaltungsideen bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante und gepflegte Immobilie im historischen Ortskern zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Kochnische
  • Garten
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1750
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
269000 €
1.921,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.921,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
926 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.072 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Karlstraße 9, 91522 Ansbach
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop AnsbachDein Kontakt
Online-ID: 2jf2m5q
Referenznummer: 24208637
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