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4 Zimmer  •  124,2 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
498000 €4.011 €/m²
Finanzierung ab 1977 €/Monat
4Zimmer
124,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

CENTURY 21 Hofmann Immobilien
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CENTURY 21 Hofmann Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Historische Eleganz trifft modernen Luxus! Exklusive 4 Zi. ETW mit Dachterrassen in Rheinfelden

Diese 2012-2015 aufwändig sanierte , großzügige Vier-Zimmer-Jugendstil-Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1899 bietet Luxus pur auf 124 m² Wohnfläche. Eine meisterhaft designte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Dachterrassen mit herrlichem Ausblick und ein Tageslichtbad, das einem Spa gleicht, sind nur einige der Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Historische Details wie Stuckdecken und originale Kassettentüren verschmelzen hier mit modernster Ausstattung. Genießen Sie den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks, eines lichtdurchfluteten Wohnzimmers und eines exklusiven Wohnambientes im Herzen von Rheinfelden.


Highlights:
Zwei Dachterrassen: Diese bieten eine ideale Atmosphäre sowohl für den morgendlichen Kaffee als auch für den entspannten Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Hochwertige Ausstattung: Die Böden sind überwiegend aus Massivholz-Eichenparkett mit eleganten Nussbaumwürfeln, und die Decken sind aufwändig mit Stuck verziert.

Luxuriöse Einbauküche: Die maßgeschneiderte High-End-Küche (2015 eingebaut - Marke Rational) bietet weiß satinierte Glasfronten, eine schwarze strapazierfähige Kunststein-Arbeitsplatte, sowie Geräte von Miele und AEG, einschließlich Induktionskochfeld und Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe und Kühl-Gefrierkombination

Tageslicht-SPA: Komplett saniert im Jahr 2009, mit einer begehbaren XXL-Dusche 1,65mx1m, einer ovalen Zwei-Personen-Badewanne, einem Handtuchheizkörper, WC und einer Designer-Waschtischkombination

Das ehemalige Gäste WC wurde zu einem perfekten Hauswirtschaftsraum für ihre Waschmaschine und ihr Wäsche-Sortiersystem umgebaut und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet

Räumliche Eleganz: Luftige Raumhöhen von bis zu 3,25 m, Kassettentüren mit Glaseinsätzen und ein historisches Eingangstür-Design mit Licht durchflutenden Facetten-Glaseinsätzen

Technische Erneuerungen:
2008 wurde die Fassade auf der Hofseite gedämmt, und 2009 erhielten die Dachterrassen neue Holzdielen sowie verzinkte Sichtschutzelemente. Neue Dachziegel und Dachdämmung wurden 2008 saniert, die Fassade wurde 2008 neu gestrichen. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen in der Wohnung wurden 2011 erneuert.

Besonderheiten:
Das große Schlafzimmer im Norden verfügt über einen beleuchteten begehbaren Kleiderschrank mit satinierten Glasschiebetüren

Der Wohnbereich auf der Südseite bietet die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und ist mit einer Schiebetür mit Facetten Glas Einsatz mit dem benachbarten Esszimmer verbunden

Ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet Zugang zum charmanten Jugendstilbalkon

Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz und einen Kellerraum
Kein Denkmalschutz, was die Flexibilität für individuelle Anpassungen erhöht!
Insgesamt handelt es sich um eine beeindruckende Immobilie mit zeitloser Eleganz und modernstem Komfort.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • ab sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1899
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
498000 €
4.011,28 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
264 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.011,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.437 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.072 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

[URL="https://hofmann.century21.de/bewerten"]Wertermittlung[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 814,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Hofmann Immobilien
CENTURY 21 Hofmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kronenstraße 18, 79618 Rheinfelden
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Partnerschaft
Frau Gabriele Hofmann
Frau Gabriele HofmannDein Kontakt
Online-ID: 2g2pn52
Referenznummer: C21_THOF_39872
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