Wohnung zum Kauf

222000 €222.000 €2.455 €/m²

Finanzierung ab 866 €/Monat

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3Zimmer

90,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Heining, Passau (94036)

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Diese imposante 3-Zimmer-Wohnung ist für Sie bestimmt. Sie sind auf der Suche nach einer qualitativ hochwertigen Immobilie, die Lage und der Preis müssen stimmen. Bei dieser Wohnung in Passau-Rittsteig sind Sie richtig. Das Anfang der 90er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus ist gepflegt und vermittelt schon beim ersten Hinsehen ein gutes Gefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Lift ausgestattet. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie in Ihrem Hochparterre gelegene Wohnung.
Die Raumaufteilung mit dem über 38 m² großen Wohn-/Essbereich, Wannenbad mit Dusche, extra WC, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem überdachten, großzügigen Balkon, könnte nicht besser sein. Alle Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten viel "Möbelstellfläche". Auch einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. In der WEG wohnen einige Eigentümer selbst - eine Tatsache die sich an den guten Allgemeinzustand des Gebäudes, sowie an am ruhigen Miteinander widerspiegelt. Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus bietet - Sie werden diesen Vorteil bei schlechtem Wetter genießen.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 442,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 100.947,86 € für die gesamte WEG.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
Energieträger: L-Gas/leichtes Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
222.000,00 €
+ 13.000,00 € TG-Stellplatz
235.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Link Homepage / 360°-Rundgang - https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2950/0/index.php? Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 4.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.54, Distanz zum Gymnasium: 5.06, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 7.34