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3 Zimmer  •  100 m²  •  Dachgeschoss, 1. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
360000 €3.600 €/m²
Finanzierung ab 1367 €/Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 1.Geschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

RESERVIERT- Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, bewohnbarem Spitzboden & eigenem Eingang - in Erlangen-Bruck

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights. Mit 100 m² Wohnfläche (zzgl. großem Spitzboden) bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Highlights der Wohnung:
? 40 m² große Dachterrasse - ideal zum Entspannen & Genießen
? Bewohnbarer Spitzboden mit viel Stauraum & vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
? Eigener Eingang mit separater Treppe - für maximale Privatsphäre
? Moderne Einbauküche - stilvoll & funktional
? Großes Badezimmer + separate Gästetoilette
? Eigener Gartenbereich direkt vor der Tür
? Privater Stellplatz inklusive
? Langer, einladender Flur mit viel Platz

Die Wohnung liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in Erlangen-Bruck mit bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erlanger Innenstadt.


Besondere Merkmale:

Dachterrasse: Genießen Sie die Sonne auf der beeindruckenden 40 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und viel Platz für Entspannung bietet.
Spitzboden: Der große Spitzboden ist nicht nur ein echtes Stauraumwunder, sondern lässt sich auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten von leckeren Mahlzeiten.
Großes Bad und Gästetoilette: Ein geräumiges Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und eine zusätzliche Gästetoilette bieten Ihnen Komfort und Funktionalität.
Garten und Stellplatz: Direkt vor der Wohnung haben Sie Zugang zu ihrem Garten, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zu der Wohnung.
Langer Flur: Der großzügige Flur bietet Ihnen viel Platz und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Sanierung und eine besonders private Wohnsituation.
Vor ca. 12 Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand:
? Neues Dach mit Dämmung für optimale Energieeffizienz
? Erneuerte Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
? Moderne Bodenbeläge für ein stilvolles Wohnambiente
? Moderne Bäder und eine moderne Einbauküche

? 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Dachgeschoss, 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1941
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
360000 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jlcp5f
Referenznummer: 299589
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