Mehrfamilienhaus zum Kauf

387000 €387.000 €1.668 €/m²

Finanzierung ab 1551 €/Monat

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6Zimmer

232 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

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Nantrow, Neuburg / Hagebök (23974)

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Das Backsteingebäude wurde 1870 als Pferdestall entworfen. Es gehörte damals zur gesamten Gutshofanlage. Nach 1900 und in den Folgejahren wurden die Stallungen nach und nach zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude wurde über die Jahre dann in drei Gebäudeteile gegliedert, so wie es sich derzeit darstellt. Aus einem Hauptgebäude wurden somit 3 Reihenhäuser im "historischen Mantel".

Das gesamte Gebäude besteht aus drei Besitzverhältnissen mit einzelnen Grundbüchern (reale Teilung). Die zum Verkauf stehende, 2-geschossige Einheit ist der zentrale Mittelteil mit dem markanten Holzturm. Die anderen Einheiten sind jeweils links und rechts und werden von den anderen Eigentümern seit Jahrzehnten selbst bewohnt.

Das Wohnhaus in der Dorfstr 15a liegt sehr ruhig an einer Sackgasse und gleichzeitig dem historischen Rundweg, der zur damaligen Gutshaus - Anlage gehörte.

Ab 2005/06 erfolgte der vollständige Neuausbau der mittleren Einheit. Das Dachgeschoss wurde 2020 nochmals umfänglich saniert und erhielt neben einer neuen Gasbrennwertheizung, eine neue Küchenzeile und ein vollständig neues Badezimmer. Des Weiteren wurde im Bereich des Dachausstieges eine zusätzliche Dachterrasse errichtet.

Die Besonderheit der Immobilie ist die Grundstücksaufteilung. Das zu den Wohnungen gehörende Grundstück liegt ausschließlich vor dem Gebäude. Dort sind alle erforderlichen Flächen, wie PKW- Stellplätze, Geräteschuppen und die Terrasse für die EG- Einheit untergebracht. Der Vorteil dieser Grundstücksaufteilung ist, man erhält ein sehr pflegeleichtes Grundstück mit einem überschaubaren Gartenanteil. Die weitere Ausgestaltung mit zusätzlichen Beeten und Zäunen steht dem Käufer frei.

Diese Immobilie mit zwei Eigentumswohnungen eignet sich perfekt als Renditeobjekt und zur gleichzeitigen Eigennutzung. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um alle Vorteile dieser besonderen Immobilie kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 1208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00