Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

270000 €270.000 €3.375 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

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In einer ruhigen und schönen Seitenstraße in Gohlis-Mitte liegt das 1995 errichtete und über die Jahre immer stets gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus ist durch die freistehende Bauweise des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich.

Die helle Büroeinheit im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf 80m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen 3 Zimmer sind mit Laminat sowie mit Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet und bieten genügend Raum für die alltägliche Arbeit. Die Einheit hat zudem einen eigenen Gartenanteil welcher zu kurzen Pausen einlädt. Anstatt gestresst noch nach einem Parkplatz zu suchen, können Sie in Ruhe und entspannt auf Ihrem eigenen Privatparkplatz parken. Ein eigener Duplex-Garagenstellplatz ist in diesem Angebot bereits mit inkludiert.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Wohnung genutzt und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für potenzielle Mieter oder Käufer. Hervorzuheben ist die Option, die Einheit als AirBnB-Unterkunft zu vermieten.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.

Die Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungseigentum ist laut Teilungserklärung grundsätzlich zulässig und bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Miteigentümer.

In der näheren Umgebung befindet sich alles, was man nach getaner Arbeit für den Alltag benötigt. Die Gohlis-Arkaden, die Straßen- und Bahnstation Leipzig-Gohlis, der Arthur-Bretschneider-Park sowie Restaurants sind fußläufig zwischen 5-10min leicht zu erreichen.
Weiterhin befinden Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, in weiterer Umgebung.

Im Jahre 2020 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, um die Wohnqualität und Gebäudesicherheit zu erhöhen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.



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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Stichworte Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: GE 26, modernisiert: 2020