IMMONATION! 2-Zimmer Wohnung in Erlangen Büchenbach
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Sie bietet eine solide Vermietungshistorie und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist - wie das Wohnzimmer - mit einem langlebigen Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und gehört der aktuellen Mieterin. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen versehen und wurde 2008 umfassend modernisiert. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum im Flur wertvolle Staufläche.
Über die Jahre wurden zahlreiche Investitionen in die Wohnung getätigt, darunter der Austausch der Fenster, eine umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Elektrik. Zudem wurde eine einbruchhemmende Tür installiert und die Rollläden erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Die Wohnung ist seit 2007 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 460 € (erhöht im März 2023) sowie eine Warmmiete von 670 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 250 €, davon werden ca. 40 € der Rücklage zugeführt.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Hausgemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von rund 500.000,00 €, was für eine langfristig gesicherte Instandhaltung spricht. Zudem ist die Wohnung durch einen Aufzug bequem erreichbar.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Reinigungsservice
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.333,89 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
265 €265 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.333,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
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7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 2,98 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, modernisiert: Einbruchhemmende Tür, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.20
Serviceleistungen: Hausmeister
