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Thomas Schaller Immobilien
4 Zimmer  •  137 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
499000 €3.642 €/m²
Finanzierung ab 1951 €/Monat
4Zimmer
137 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Thomas Schaller Immobilien
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Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Exklusive Eigentumswohnung mit Parkblick - Luxus trifft Natur am Cramer-Klett-Park

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage eines imposanten Massivbauhauses aus dem Jahr 1967 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer stilvollen Ausstattung und einem traumhaften Blick auf den Cramer-Klett-Park sowie das Prinzregentenufer, erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau.

Highlights der Immobilie:

Ca. 137 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkblick

Edle Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden

Raumhohe Türen und unterputzverlegte Deckenheizung für ein modernes Wohngefühl

Isolierglasfenster, Wärmedämmung und gedämmtes Dach für optimale Energieeffizienz

Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Wohnen mit Ausblick

Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Ob beim Frühstück im Essbereich oder beim Entspannen im Wohnzimmer der Blick auf den idyllischen Cramer-Klett-Park verleiht Ihrem Alltag eine ganz besondere Qualität.

Fazit

Ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen: Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung und ihre einzigartige Lage mit Parkblick. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Fernblick
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1967
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.642,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
530 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.642,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.297 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.275 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 9, im Stadtteil gelegen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Krunoslav Babic
Herr Krunoslav BabicDein Kontakt
Online-ID: 2jphg5q
Referenznummer: 378360
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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