Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Glockenhof Nürnberg 90478

Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Immobilien Brink

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

RESERVIERT: 3-Zimmer Wohnung in Nürnberg-Glockenhof mit sehr gutem ÖPNV-Netz

Die vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde 1905 errichtet und bis 2024 fand eine Neugestaltung der Scheurlstraße für das ÖPNV-Netz statt.

Die Mieteinnahmen betragen, nach einer im Jahr 2024 erfolgten Mieterhöhung, 7.935,- € /p.a.

Durch ein helles freundliches Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Von der langen Diele aus kommen Sie in alle Zimmer.

Im Wohnzimmer bietet ein Erker mit drei Fenstern eine gemütliche Atmosphäre.

Zwei weitere Räume können individuell als Schlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer, oder Büro genutzt werden.

In der großen Wohnküche steht eine Küchenzeile zur Verfügung. Viel Stauraum bietet hier zusätzlich der Abstellraum. Hier schließt sich ein Balkon mit Blick in den Innenhof an.

Im Tageslichtbad befinden sich neben einem Einzelwaschtisch, die Badewanne und auch das WC.

Im UG steht ein Kellerabteil und somit zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben.

Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
vermietet
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.151,16 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt jeweils 2,5%, zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe. Derzeit somit insgesamt 2,975% (einschließl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. (Weitere Informationen unter Sonstiges)

Laufende Kosten

Hausgeld

488 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.151,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.602 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.244 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Immobilien BrinkGewerblicher Anbieter

Hindenburgstraße 3, 90579 Langenzenn

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Claudia BrinkDein Kontakt

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Online-ID: 2hvw85p

Referenznummer: B-ETW-24-361