Ihr Projekt: Umbau Gewerbefläche in Erdgeschosswohnung / 2 TG-Stellplätze inklusive
Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen die Möglichkeit vorstellen, in zentraler Innenstadtlage ein Ladenlokal in eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen umzubauen. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative.
Eine Genehmigung der städtischen Bauaufsicht zur Nutzungsänderung des Ladenlokals in eine Eigentumswohnung lag bereits vor. Diese ist jedoch mittlerweile abgelaufen und müsste neu beantragt werden. Die damaligen Planungszeichnungen des Architekten (siehe hierzu Grundriss geplante Wohnung) stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das aktuell bezugsfreie Ladenlokal ist rund 87 m² groß und befindet sich in Ecklage im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Zum Angebot gehören zwei Einstellplätze (Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage. Die Fläche verfügt derzeit noch über insgesamt 3 Zugänge, davon 2 straßenseitige Eingänge (einer ebenerdig, einer über drei Stufen erreichbar). Hier bietet sich der Austausch von Türelementen gegen Fenster an. Die dritte, rückwärtige Zugangstür führt in den Hausflur mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, zum Treppenhaus und zum Aufzug. Über diesen erreicht man bequem die Tiefgarage. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss "Gewerbefläche".
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kelleranteil
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.747,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
342 €342 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
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2.747,13 €/m²
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
