Aus 1 wird 2 - Wohnung, mit der Option zur Umwandlung in zwei - frei ab August!
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die Raum, Komfort und Flexibilität auf beeindruckende Weise vereint. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² - verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen geplant, wurde die Einheit zu einem großzügigen Wohnraum zusammengeführt. Dank zweier Hauseingänge und getrennter Leitungsführungen ist eine Rückumwandlung in zwei autarke Wohnungen mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ob Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
Das Raumangebot umfasst unter anderem ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne, offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer (eines davon mit Tageslicht) sowie zwei überdachte Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Die klare Raumstruktur schafft sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Aufenthaltsbereiche für geselliges Beisammensein.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird im August zur Eigennutzung frei - ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen oder eine rasche Neuvermietung planen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Lebensqualität Baden-Badens - weltberühmt für seine Thermen, das Kurhaus und die Naturkulisse des Schwarzwalds.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
in Absprache
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
WG-geeignet
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preise
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.908,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Laufende Kosten
Hausgeld
662 €662 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.908,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.491 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.029 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
