Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.457 €/m²

Finanzierung ab 860 €/Monat

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2Zimmer

63,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt unter dem Dachgeschoss und überzeugt mit einem großen, vollständig überdachten Balkon, der sich über zwei Seiten erstreckt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und renoviert - insbesondere das Badezimmer, die separate Toilette und die helle Küche wurden von der Eigentümerin hochwertig modernisiert.

Die Küche präsentiert sich in freundlicher, heller Holzoptik mit weißen Blenden und ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit fast 18 m² bietet jedoch ebenfalls ausreichend Platz für einen größeren Essbereich. Große Fensterflächen, darunter ein breites Doppelfenster und eine Glastür, sorgen für eine angenehme Helligkeit und führen direkt auf den Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer stilvollen Waschtisch- und Spiegelschrank-Kombination ausgestattet. Zeitlos in Weiß und Grau gefliest, setzt sich dieser moderne Stil auch in der separaten Toilette fort. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und verfügt über einen gepflegten Holzboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt.

Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wobei auch der Parkettboden erneuert wurde. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Wohnung von der 87-jährigen Eigentümerin bewohnt, welche die Wohnung zurück mieten möchte, weshalb eine andere Nutzung vorerst ausgeschlossen ist. Für die Zukunft bietet die Einheit jedoch großes Potenzial - sei es als langfristiges Mietobjekt, Ferienwohnung oder als komfortabler Alters- oder Zweitwohnsitz. Die hervorragende Lage und die ansprechende Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Perspektiven.

Sonstiges RÜCKMIETKAUF / SALE-AND-LEASEBACK:
Verkauf ausschließlich in Kombination mit einem Mietvertrag für die jetzige Eigentümerin (87 Jahre alt), bei welchem eine Eigenbedarfskündigung für den Käufer ausgeschlossen wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 785 Euro. Somit bietet dieses Objekt eine gute Rendite.
Anfragen zu einem direkten Einzug/Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

--- ALTERNATIV kann die Wohnung zu einem reduzierten Kaufpreis, mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht, erworben werden ---

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Bei einem Verkauf mit Nießbrauch fällt die gleiche Provision an, 3,57% inkl. MwSt. auf den Gesamtwert (hier 220.000 Euro), welcher sich aus dem Kaufpreis zzgl. dem Wert des Nießbrauchs zusammensetzt.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen