Wohnung zum Kauf 499.000 € 3,5 Zimmer 120,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Innenstadt Fürth 90762

Monat
3,5Zimmer
120,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmante 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche in guter Lage von Fürth

Das Ensemble wurde 1893 im typischen Stil des Neobarock errichtet. Dieser Stil zeichnet sich durch prächtige Dekorationen, dynamische Linienführung und ausdrucksstarke Volumen aus - hier z.B. sehr gut an der reich gegliederten Sandsteinfassade und den fast vier Meter hohen Decken zu erkennen.

Die angebotene Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses.
Über einen klassischen Wohnungsflur erschließen sich alle Räumlichkeiten. So finden sich auf der einen Seite des Flures die Wohn- und Schlafzimmer und auf der anderen Seite des Flures eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch mit Zugang zum gemütlichen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Des Weiteren ist in diesem Bereich eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot in der Wohnung ab. Auch zwei praktische und große Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 umfangreich modernisiert.
Die Fenster wurden im Jahr 2002 ausgetauscht, die Gastherme im Jahr 2019 modernisiert und der Balkon im Jahr 2010 erneuert.
Weitere Modernisierungen, um die Wohnung auf den aktuellen Stand zu bringen, sind sicherlich empfehlenswert.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
kurzfristig möglich
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1893
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.130,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

254 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.130,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.169 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.027 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 9.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 0.63

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Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Str. 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

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Online-ID: 2jjfm5m

Referenznummer: 4602