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7 Zimmer  •  210 m²

Penthouse zum Kauf
999000 €4.757 €/m²
Finanzierung ab 3906 €/Monat
7Zimmer
210 m²Wohnfläche

EuV Immobilien.GmbH

Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bester Burg-Panoramablick "Veste Oberhaus" im Herzen der Passauer Altstadt

Geschmackvoll - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen der historischen Altstadt Passau

. luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt

. höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung

. für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten

. extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss

. einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair

. klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise

. Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.

. Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau

. sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig

. weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen

. großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht

. zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar

. Rooftop Feeling über der Stadt Passaus

. offener Kamin im Wohnzimmer

. große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten

. hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern

. 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil

. Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau

. denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl

. genial verbaute Einbauschränke im Schlafzimmer

. Unterstellmöglichkeit im Innenhof für bzw. Fahrräder

. Bullaugenfenster für die perfekte Aussicht

. diverse Einbauschränke mit viel Stauraum

. heller, offener Wende-Treppenaufgang aus Holz

. Arbeiten und Wohnen in Einem, Home-Office geeignet

. Wohnung bietet unvergleichlichen Charm

. Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

. ideal für Familien, Geschäftsleute, Paare usw.


Energieausweis

- Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028

- Der Energiebedarf beträgt 104,00 kWh / (m²*a)

- Das Baujahr lt. Energieausweis 1992

- Energieeffiziemzklasse D

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • nach Vereinbarung
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1800
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
999000 €
4.757,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.757,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.021 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.698 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.13, Distanz zum Flughafen: 162.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.10
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Anbieter der Immobilie

EuV Immobilien.GmbHGewerblicher Anbieter
Schwaibacher Straße 4, 84364 Bad Birnbach
partner badge
Partnerschaft
Herr Torsten LinckDein Kontakt
Online-ID: 2jknc5r
Referenznummer: PAN_2025_01_29_03
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