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7,5 Zimmer  •  187 m²  •  280 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
478000 €2.556 €/m²
Finanzierung ab 1869 €/Monat
7,5Zimmer
187 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Peter Hüfner Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Stattliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
478000 €
2.556,15 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.556,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.191 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.363 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1994 Details Die etwas andere Doppelhaushälfte ...
Ehemaliges Galeriehaus aus den 90 er Jahren mit einer stattlichen Abmessung von ca. 14,5 Meter mal ca. 6,5 Meter.
Ideal für die große Familie, oder als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 3,2 m²
WC ca. 2,1 m²
Küche ca. 13,1 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,4 m²
offener Wohn-/ Essbereich ca. 22 m² und ca. 16,9 m²
zwei Terrassen mit ca. 11 m² und 15,6 m²

Dachgeschoss:
Diele ca. 16,9 m²
Schlafzimmer mit Ankleide ca. 18 m²
Tageslichtbad ca. 6,2 m²
Kinderzimmer ca. 10,1 m²
Büro ca. 7,7 m²
Studio ca. 16,6 m²

Die Aufteilung der Einliegerwohnung über den beiden Garagen:
Zugang über eigenes Treppenhaus
Wohn-/ Ess- / Kochbereich
Schlafzimmer
Duschbad

Souterrain- Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², davon anrechenbare Wohnfläche ca. 53 m² ( 2 Apartments )
Vorraum ca. 5,5 m²
Vorratskeller ca. 5,58 m²
Heiz-/ Tankraum ca. 14,5 m²
große Werkstatt ca. 37,5 m²
Flur 2,8 m²
Keller ca. 5,4 m²
Fahrradkeller ca. 5,2 m²

Die Aufteilung der beiden Apartments im Souterrain mit
einer Fläche von ca. 23 m² und 30 m².
Zugang über eigenen Treppenabgang
Kochbereich
Wohn-/Schlafzimmer
Duschbad

Die Flächen der beiden Apartments im Souterrain sind jedoch nicht in der Wohnfläche mit einbezogen worden.
( siehe Hinweis auf Feuchtigkeit )

Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
helle Innentüren und Zargen - Ausführung Esche weiß
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden
dekorative Marmor-Fensterbänke
Windfang mit Zugang zur Küche und Essbereich
großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum und Essbereich
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC mit Fenster ( EG )
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ( OG )
TV und Telefonanschluss in fast allen Wohnräumen
Kabelanschluss
neue Ölzentralheizung 2021
Fußbodenheizung in der DHH und in den Einliegerwohnungen

Bodenbeläge:
Fliesen in allen Wohnräumen, Windfang, Hauswirtschaftsraum, Sanitärbereich und Küche.
Laminatboden in der Diele DG

Die weitere Ausstattung der Einliegerwohnung im DG:
Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
Einbauküche

Zum Anwesen gehören zwei Garagen eine davon mit Abstellraum und Starkstromanschluss.

Hinweis: Im Souterrain und Kellergeschoss dringt seitlich Feuchtigkeit ein.
Um das Souterrain jedoch wieder bewohnbar zu machen, muss die gesamte Souterrain- und Kellergeschossfläche mit einem neuen Isolieranstrich versehen und eine Drainage gelegt werden. Aufgrund dessen wurde mittlerweile das Objekt von Fachleuten und Handwerkern begutachtet, um einen Sanierungsvorschlag mit Kostenvoranschlag zu erstellen.
Der Kostenvoranschlag liegt bei ca. EUR 70.000,--

Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden. Sonstiges Bedarfsausweis, Wert 127,2 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1994, Baujahr Anlagentechnik 2007, Energieeffizienzklasse D. Bezug sofort möglich bzw. nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

Peter Hüfner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Waagstr. 1, 90762 Fürth
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Barbara HeidrichDein Kontakt
Online-ID: 2evtm5g
Referenznummer: 4474
Peter Hüfner Immobilien
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