Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.000 € 2 Zimmer 46,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wohldorfer Strasse Barmbek-Süd Hamburg 22081

Monat
2Zimmer
46,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Wunderschöne 2 Zi. Altbauwohnung, zentral und doch ruhig in HH Barmbek, von PRIVAT OHNE MAKLER

Diese schöne und sehr gepflegte 2 Zi. Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1901/1902 erbauten Wohngebäudes in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen und belebten Hamburger Stadtteil Barmbek.

Die Wohnung ist hell und die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt. Besonders toll ist hier auch der Balkon, abgehend von der Küche, mit Ausblick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und Fenster ausgestattet.

Seit März 2022 besteht ein unbefristet Mietverhältnis (mit 3 monatiger Kündigungsfrist) an solvente Mieter. Die Wohnung wird von einer Verwaltungsgesellschaft betreut, was sie als Kapitalanlage umso interessanter macht. Die Wohnfläche beträgt 46,7 m² und 2016 wurde hier umfassend renoviert.

Eine Eigennutzung der Immobilie ist ebenfalls möglich. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, eine Sperrfrist nach § 577a Abs. 2 BGB besteht nicht. Bitte informieren Sie sich hier selbstständig über die gesetzlichen Regelungen. Den Mietvertrag stelle ich gerne zur Verfügung.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
sofort
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

319000 €

6.830,84 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.830,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.940 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist voll vermietet:
Netto Kaltmiete: 6.540€ + 1.800€ HK-/BK Vorauszahlungen jährlich
Wohngeld: 3.060€ jährlich

Alle Unterlagen stelle ich hier gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jwp859

Referenznummer: 323268