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3,5 Zimmer  •  97,9 m²  •  EG/2 Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
549900 €5.617 €/m²
Finanzierung ab 2089 €/Monat
3,5Zimmer
97,9 m²Wohnfläche
EG/2Geschoss

Ludwig Hehl
Privater Anbieter

Über diese Immobilie

Architektenhaus - Goldstück! Wir begrüßen Sie herzlich in Ihrem Neuen Zuhause in der Feilbergstraße 44 in Kempten (Allgäu) in diesem architektonisch einzigartigem und goldenem Neubauobjekt! In diesem Architektenhaus entstanden 5 komfortable, helle und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, denen jeder mind. 1 Freifläche in Form von Balkonen oder Terrassen zur Verfügung stehen. Die Wohnflächen betragen zwischen 94 bis 124 m2, mit 3,5 bis 5 Zimmern und perfekt durchdachten Grundrissen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Maisonettewohnungen. Das Objekt erreicht den KFW-Standard 55. Damit ist die Finanzierung z.B. über das Kfw-Programm 296 möglich, bis zu 100.000,00 EUR ab 1,23 % effektivem Jahreszins. Weitere Details finden Sie auf der Homepage der KfW. Die Ausstattung der Einheiten ist hochwertig. Alle Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, Badezimmer sind mit hochwertigem Keramik ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine intensive Beleuchtung alle Räume. Allen Einheiten stehen mind. 1 Wannenbad sowie 1 Duschbad zur Verfügung. Jeder Wohneinheit wird ein Kellerraum zugewiesen, außerdem verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich im KG. Alle Ausführungen sind fachgerecht und mit viel Detailliebe entwickelt. Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu erwerben. Die Lage ist perfekt für alle, die es ruhig und gleichzeitig zentral mögen. Die Freilbergstr. liegt im Kemptner Stadtteil 3 und somit im Herzen der Innenstadt, in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt. Das Gebäude selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Der Calgeerpark, nur 214 Meter entfernt, bietet einen perfekten Ort für Spiel und Spaß im Freien sowie Erholung und Entspannung im Grünen. Und natürlich bietet die Nähe zu den Allgäuer Alpen einen ganz besonderen Charme. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell fußläufig erreichbar: Nur 176 Meter entfernt finden Sie die Haltestelle Kempten, Bodmanstr./Bavaria, mit Anbindungen an die Buslinien 7 und 400. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in der Nähe verfügbar. In der gewachsenen Infrastruktur rund um die Feilbergstraße 44 haben sich zudem zahlreiche Kindergärten und Schulen verschiedenster pädagogischer Ausrichtungen etabliert. Familien mit Kindern fühlen sich hier genauso gut aufgehoben wie Singles und Paare jeden Alters. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Terrassen (gesamt 19 m²)
  • Keller
  • Erdgeschoss/2 Geschosse
  • Nicht barrierefrei
  • 2 Badezimmer

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Flüssiggas

Preise

Kaufpreis
549900 €
5.616,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.616,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.372 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.954 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

Ludwig HehlPrivater Anbieter
Online-ID: 25CM7SHMYJS3
Ludwig Hehl
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