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6 Zimmer  •  190 m² Wohnfläche  •  579 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
360000 €1.895 €/m²
Finanzierung ab 1408 €/Monat
6Zimmer
190 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück

FW Immobilien Service Günther Weisensel
FW Immobilien Service Günther Weisensel

Solides Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss, Garten, Garage und Kfz-Stellplatz und zusätzl Bauplatz in begehrter Wohnlage in Bad Kissingen-Reiterswiesen

Es handelt sich um ein freistehendes unterkellertes Zweifamilienhaus, welches ca. 1982 erbaut wurde. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bad Kissingen-Reiterswiesen. Das Grundstück verfügt über einen Garten. 1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück mit einem Wohnhaus ist laut Bauamt voraussichtlich möglich. Bezug ist nach Absprache.

Das Gebäude besteht aus einem Erd-, 1. Ober- , ausbaufähigem Dach- und Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 579 m² und die Wohnfläche ca. 190 m². Beide Wohnungen haben je ca. 95 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Abstellraum, 1 Diele und 1 Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind von der Raumaufteilung identisch. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach dem Ausbau als eine dritte Wohneinheit verwendet werden. Das Kellergeschoss hat 4 Kellerräume.

Ab März 2025 sind beide Wohnungen wieder vermietet. Die monatliche Mieteinnahme pro Wohnung liegt bei 650,00 €.


Heizungsart ist eine Gasheizung von November 2024. Holzöfen sind möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Bedarfsausweis: 162,9 kWh/(m²*a), Klasse F.

Im November 2023 wurde das Dach und der Schornstein renoviert.


Objektdaten:

Immobilie:Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Wohnlage

Lage:Bad Kissingen-Reiterswiesen.

Baujahr:Ca. 1982

Grundstücksfläche:Ca. 579 m²

Wohnfläche:Ca. 190 m² (je ca. 95 m² je Wohneinheit)

Erdgeschoss:1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Abstellraum, 1 Diele und 1 Balkon.

1. Obergeschoss:1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Abstellraum, 1 Diele und 1 Balkon.

Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach dem Ausbau als eine dritte Wohneinheit verwendet werden.

Kellergeschoss:4 Kellerräume.

Kfz:1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz.

Heizungsart:Gasheizung. Holzöfen sind möglich

Energieausweis:Bedarfsausweis: 195,6 kWh/(m²*a), Klasse F.

Bezug:nach Absprache möglich. Beide Wohnungen ab März 2025 vermietet.

Sonstiges:Das Grundstück verfügt über einen Garten. Die zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück mit einem Wohnhaus ist laut Bauamt voraussichtlich möglich.

Renovierungen:November 2023 Dach und Schornstein. November 2024 Gaszentralheizung

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache möglich
  • Balkon
  • Garten
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Keller
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • ausbaufähiges Dach

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1982
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
360000 €
1.894,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.894,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
835 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.590 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung. Weitere Angebote WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Änderungen vorbehalten.
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Anbieter der Immobilie

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Schönbornstraße 47, 97440 Werneck
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