Wohnung zum Kauf

2300000 €2.300.000 €19.167 €/m²

Finanzierung ab 9149 €/Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Winterhude, Hamburg (22301)

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Das mit einer ansprechenden, zeitlosen Architektur 1973 errichtete Gebäude befindet sich dank
regelmäßiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Der gärtnerisch wunderschön angelegte rückwärtige Garten mit Beleuchtung steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über 3 Garagen. Das großzügige, helle Treppenhaus ist sehr ansprechend gestaltet. Der Einbau eines Fahrstuhls ist beauftragt und wird in 2025 umgesetzt, ebenso wie eine Fassadensanierung.
Man kommt herein und möchte nicht mehr gehen: Dem namhaften Interior Designer Simon Gerth, der die Wohnung im 2. OG Anfang 2024 erworben hat, ist ein Geniestreich gelungen: Aus einer bereits grundsätzlich interessanten Wohnung hat er mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien und einem ausgezeichneten Geschmack und viel Können etwas komplett Neues geschaffen.
Die Wohnung ist annähernd vollständig entkernt und neu aufgeteilt worden. Die Elektro-und Sanitärinstallation wurde komplett erneuert. Neue, großflächige, bodentiefe Fensterelemente der Firma Lantz, großzügige Räume sowie die beiden schönen Balkone bestimmen den Charakter der hellen Wohnung. Überzeugend ist der gelungene Grundriss. Vom großzügigen Entrée mit einer extravanten Deckengestaltung gelangt man in den zur Gartenseite belegenen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen wunderbaren Blick in den schön angelegten Garten freigibt. Ein freistehender, maßgefertigter Raumteiler mit Wasserdampfkamin separiert Wohnen und Essen in gekonnter Weise. Die offene, maßgefertigte Küche ist mit Bora-Elektrogeräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Der angrenzende, ebenfalls mit Einbauten ausgestattete Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern auch für Küchenutensilien und Vorräte.
Zur Scheffelstraße belegen befinden sich die beiden Schlafzimmer mit durchgehendem Balkon. Das wunderschön designte Master-Schlafzimmer öffnet sich über eine Flügeltür zum großzügigen, sehr geschmackvoll und individuell gestalteten Bad mit Dusche und Dampfsauna. Eine Ankleide mit edlen Vollholzeinbauten (Auszüge mit Ledereinlagen) bietet Platz für die Garderobe. Das Gäste-Zimmer eignet sich auch als Arbeitszimmer und ist mit einer ausziehbaren Couch vielseitig nutzbar. Das Gäste-Bad mit WC und Dusche ist ein weiterer „Hingucker“. Erwähnenswert sind u.a. die folgenden Details:
Maßgefertigte Innentüren mit verdeckten Bändern, maßgefertigte Fußleisten, elegantes Eichen-Fischgrät-Parkett, Medienausstattung in allen Räumen mit TV-und HiFi-Systemen, Tapeten von London Art, maßgefertigt, Vorhänge und Kissen aus edlen englischen Stoffen angefertigt, Armaturen der Marke Dornbracht Champagner Gold, 22 Karat in der Küche und im Masterbad.
Eine Liste der Hersteller und Preise (€ 420.000,-- gesamt) stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett ausgestattet zum Verkauf angeboten.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Keller und ein besonderes Highlight: Eine Einzelgarage.

Eine Innenbesichtigung dieser außerwöhnlichen Immobilie wird Sie begeistern!

DIE BEHEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2020
Energiedaten:B, 77,2 kWh, Gas, Bj.1972, C

DIE LIEFERUNG
Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

WOHNGELD €690,--
Wohnung € 1.975.000,00 (€16.458,-/m²)
Garage € 40.000,00
Möbel und sonstiges Inventar€ 285.000,00
Kaufpreis gesamt€ 2.300.000,00

Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert, entkernt