Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 14 Zimmer 1.225,9 m²<br/>Fläche 1.299 m²<br/>Grundstück Löffingen Löffingen 79843

Monat
14Zimmer
1.225,9 m²Fläche
1.299 m²Grundstück

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Ihr neues Anlageobjekt - Wohn-/ und Geschäftshaus

Mitten im historischen Stadtkern der Stadt Löffingen finden Sie dieses attraktive Wohn-/ und Geschäftshaus.

Die Immobilie verfügt über ca. 508,81m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Wohnungen.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 717,12 m² Nutzfläche.

Aufteilung:
Erd-/ und Obergeschoss: Ladenfläche, Kühlräume, Sozialbereich, Lager, Aufzug, ca. 717,12 m² Nutzfl., derzeit frei, erzielende Kaltmiete EUR 2.195,00
1. Obergeschoss: 2 Zimmer Whg., Balkon, ca. 81,76 m² Wohnfl., vermietet
1. Obergeschoss: 3 Zimmer Whg., Balkon, ca. 104,13 m² Wohnfl., vermietet
2. Obergeschoss: 2 Zimmer Whg., Balkon, ca. 81,34 m² Wohnfl., vermietet
2. Obergeschoss: 3 Zimmer Whg., Balkon, ca. 97,00 m² Wohnfl., vermietet
2. Obergeschoss: 1 Zimmer Whg., Balkon, ca. 45,29 m² Wohnfl., vermietet
2. Obergeschoss: 2 Zimmer Whg., Balkon, ca. 99,29 m² Wohnfl., vermietet

Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 3.102,00 . Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 37.224,00. Durch die Neuvermietung der Gewerbefläche, würde die Kaltmiete ca. EUR 1.995,00 mtl. höher ausfallen.

Auf der Eingangsseite zum Laden befinden sich 6 Parkplätze und neben und hinter dem Haus (Anliefergasse) stehen weitere Parkplätze zur Verfügung.

Worauf warten Sie noch? Hier ist Ihr Platz für Miete und Ertrag mitten und markant in der Löffinger Innenstadt gelegen.

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kein Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

750000 €

611,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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611,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.507 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 508,81 m², Nutzfläche: 717,12 m², vermietbare Fläche: 1.225,93 m², 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl7t5j

Referenznummer: 15205