Einfamilienhaus zum Kauf 860.000 € 4 Zimmer 133,3 m²<br/>Wohnfläche 657 m²<br/>Grundstück Meyernberg Bayreuth 95447

Monat
4Zimmer
133,3 m²Wohnfläche
657 m²Grundstück

IK-Die ImmobilienKanzlei e.K

Lage und Haus: erstklassig! - Einfamilienhaus in Bayreuth/Meyernberg

-traumhafte Lage am Rande von Meyernberg
-kaum Verkehr in der Straße
-EG überwiegend mit Terracotta Fliesen verlegt mit Fußbodenheizung in der Küche, Wohn-/Esszimmer und im Flur
-Oberflächen machen einen wirklich sehr gepflegten Eindruck
-großer, heller Wohn-/Essbereich mit Wintergarten als Wohnraumerweiterung
-mögliche Abteilung des Wohnbereichs für ein weiteres Zimmer; durch ursprüngliches Raumkonzept Zugang von der Diele aus durch eine Tür bereits vorhanden
-Zugang zur blickgeschützten Terrasse von der Küche aus für optimale Nutzung zu allen Jahreszeiten und Wettergegebenheiten
-Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche und Wanne im DG, im KG ein Duschbad und Dusche mit WC im Saunaraum
-DG mit drei geräumigen Schlafzimmern
-in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden ist von zwei DG-Zimmern erreichbar
-Hobbyraum z.B. für Homeoffice, Übernachtungsgäste oder als Stauraum
-Heizkessel der Erdgas-Zentralheizung bereits getauscht; entspricht den aktuellen Abgasvorschriften
-Internet in zeitgemäßer Geschwindigkeit verfügbar
-Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengerät, Rasenmäher, Gartenmöbel, etc.
-Gartenhaus in Blockbauweise mit Stromversorgung über das Wohnhaus
-Stadtbushaltestelle 180 Meter fußläufig zum Haus; Bus fährt im 20-Minuten-Takt in die Bayreuther Innenstadt
-kurzfristig bezugsfrei nach Kaufabwicklung

Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2025: 136,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Merkmale und Ausstattung

Kauf u. Vereinbarung
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

860000 €

6.454,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.454,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.292 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.346 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 3.80

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Leuschnerstraße 58, 95447 Bayreuth

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Referenznummer: IK-1356