Wohnung zum Kauf

145750 €145.750 €2.615 €/m²

Finanzierung ab 570 €/Monat

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2Zimmer

55,7 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Meranierring 28, Roter Hügel, Bayreuth (95445)

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2-Zimmer Eigentumswohnung im 6. Stock mit Balkon - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Objektbeschreibung:

Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 60 m² einen perfekten Rückzugsort in gefragter Lage zwischen Rotem Hügel und dem Stadtteil Kreuz. Durch die südliche Ausrichtung des Balkons genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Licht. Der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer verleiht der Wohnung eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem bequemen Aufzug ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Ausstattung:
- Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer großen Fensterfläche nach Süden überzeugt mit einem hochwertigem Parkettboden, der für eine angenehme und edle Atmosphäre sorgt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch - ideal für entspannte Abende und gesellige Runden.

- Schlafzimmer: Das in Richtung Westen gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Raum eignet sich perfekt für erholsame Nächte und erholsamen Schlaf. Der Fußboden ist mit pflegeleichtem PVC belegt.

- Küche: Die kleine, aber praktische Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sie lässt sich individuell gestalten und ist ideal für Singles oder Paare, die wenig Platz in der Küche benötigen. Die Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten einlädt.

- Abstellraum: Der Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstüre und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.

Besonderheiten:
- Südlich ausgerichteter Balkon: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon
- Parkett im Wohnzimmer: Parkettboden verleiht dem Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente.
- Kleine, aber funktionale Küche: Eine praktische Lösung für Singles oder Paare.
- Aufzug: Der Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, vor allem im 6. Stock.
- Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, EDEKA, Bäckerei, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker und Cafè befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem gibt es viele grüne Erholungsflächen in der Umgebung, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen.


Fazit:
Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine gut gelegene Immobilie zu investieren - sei es als Kapitalanlage oder als neues Zuhause. Der Parkettboden im Wohnzimmer und der sonnige Balkon erhöhen den Wohnkomfort, während der Aufzug zusätzlichen Komfort bietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.07.2021 vermietet (360€ NKM)
Der Stellplatz ist seit 01.10.2015 vermietet. (20€/ Monat)

[URL="https://ks-immobilien-projekt.de"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2020