Wohnung zum Kauf provisionsfrei 265.000 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche St Ilgen Leimen 69181

Monat
3Zimmer
91 m²Wohnfläche

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Charmante Wohnung mit zwei Balkonen

Diese charmante und gut gelegene Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses und steht zum Verkauf. Die Bewohner des Hauses sind überwiegend Eigentümer, was für eine gepflegte und harmonische Nachbarschaft sorgt. Mit insgesamt drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist durch einen Aufzug gewährleistet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer mit kleinem Nordbalkon, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ebenfalls rechts liegt das Gäste-WC, während sich links ein praktischer und geräumiger Einbauschrank sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank befinden.

Die Nolte-Einbauküche ist sehr gut erhalten und bietet Platz für alle Utensilien. Von der Küche und dem geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie in das hell geflieste Tageslichtbad.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 814 €, die ab Anfang 2026 auf 914 € erhöht werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick und Raum für Entspannung bieten. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet der Keller einen Fahrradkeller sowie einen praktischen Wäscheraum, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität schaffen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
sofort
Balkon
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.912,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

405 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.912,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.162 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.319 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Referenznummer: 329039