Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in Röthenbach, Balkon
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Röthenbach
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² liegt in Nürnberg Röthenbach, nahe der Stadtgrenze Nürnberg-Stein. Sie befindet sich hinten rechts im siebten Stock, eines modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren optimalen Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet eine praktische Schlafnische, sowie einen sonnigen Balkon mit Ausblick nach Süden und Südwesten in Richtung Stein. Das Badezimmer ist noch mit der ursprünglichen Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die kompakte Küche bietet ausreichend Raum für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist vor einem Jahr an einen zuverlässig, jungen Mann in der Ausbildung vermietet worden, der aber auch zeitnah die Wohnung wieder verlassen könnte. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage aus mehreren Häusern, die jedoch Haus für Haus getrennt abgerechnet werden. Die gesamte Anlage ist an die Fernwärme der Stadt Nürnberg angeschlossen, was die Energieeffizienz ausmacht. Trotz des derzeitigen guten Zustands besteht nach einem Mieterwechsel Potenzial für Renovierungsarbeiten, um den Mietpreis zu steigern. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 420,-€/Monat. Das Hausgeld liegt bei 138,-€ gesamt mit umlagefähigen 90,-€. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig in Ordnung gehalten, größere Sanierungsvorhaben stehen in nächster Zeit nicht an.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
7. Geschoss
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer
Laufende Kosten
Hausgeld
138 €138 €
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3.305,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.928 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.963 €/m²
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
