Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €4.489 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

819 m²Grundstück

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Unterfarrnbach, Fürth (90766)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1953 Details Das Anwesen verfügt ein stattliches Grundstück von ca. 819 m², davon ca. 319 m² Waldstück in sanfter Hanglage.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 8,2 Meter mal ca. 8,2 Meter und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 88 m², unterteilt in 4 Zimmer, 2 Wohnküchen und 2 Bäder.

Das Wohnhaus befindet sich im Zustand aus dem Baujahr und verfügt über eine gute Bausubstanz. Es ist seit einigen Jahren unbewohnt und benötigt eine umfassende Renovierung, z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Elektrik, Fenster, Sanitärbereiche, Heizung und Bodenbeläge etc.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage direkt am Anwesen und ein Gerätehaus im Garten.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Diele / Wannenbad
Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer
Schlafzimmer

Dachgeschoss:
analog zum Erdgeschoss

Kellergeschoss:
Diele
Vorratskeller
Hauswirtschaftsraum
Keller-/Anschlussraum
Heizungs-/Tankraum

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
neues Fallrohr
Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr in der Küche
Öl-Heizung ca. 1994
neues Garagendach

Die weitere Ausstattung:
Satteldach mit Biberschwanzeindeckung
schöne Zimmertüren aus Holz aus den 50er Jahren
dekorative Holztreppe von 1953 im Shabby-Look
Dielenboden
zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
sprossen Kastenfenster von 1953
Rollläden
kellergeschweißter Heizöltank 4.700 Liter (ca. 1972)
voll unterkellert
Kelleraußentreppe mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum Sonstiges Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Aufgrund der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen macht es wohl Sinn einen neuen Energieausweis erst nach Durchführung der Arbeiten auszustellen. Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro