Haus zum Kauf

890000 €890.000 €4.026 €/m²

Finanzierung ab 3474 €/Monat

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5Zimmer

221 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Katzwang, Nürnberg (90455)

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Das wunderschöne und großzügige freistehende Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen. Dies verleiht dem Haus ein besonderes Flair und bietet viele
Möglichkeiten der Einrichtung und Gestaltung.

Im Erdgeschoss gelangt man über den geräumigen Eingangsbereich direkt ins vorgelagerte Bürozimmer sowie weiterhin in die Doppelgarage, den rückwärtigen
Garten sowie auch in den Treppenhausbereich mit anschließendem Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
und kann übernommen werden. Im Wohnzimmer finden Sie zudem einen Kaminofen vor. Weiterhin ist hier der Zugang zur Terrasse und dem Garten möglich. Selbstverständlich darf auch ein Gäste-WC auf dieser Etage nicht fehlen.

Im Dachgeschoss gelangt man über die zum Erdgeschoss offen gestaltete Galerie in den Flurbereich, von welchem aus das großzügige Schlafzimmer, zwei
Kinderzimmer – beide mit Zugang zum vorgelagertem Balkon – sowie das Badezimmer mit Blick zum Main-Donau-Kanal!

Im Kellergeschoss stehen neben dem Haustechnikraum, der Waschküche und dem Lagerraum auch noch ein großer Partykeller/Hobbyraum sowie ein Dusch-Bad zur
Verfügung. Die vorhandene Wohnraumhöhe verleiht dem Kellergeschoss ein schönes Raumklima.

Im Einfamilienhaus sind unterschiedlichste Bodenbeläge wie z.B. Parkett-, Kork- und Fliesenböden gewählt worden. Die Bäder und WC´s sind natürlich gefliest. Die
Fenster sind aus Holz gefertigt und in einem altersgemäßen guten Zustand.

Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine rückwärtige Tür zum Garten.

Der Eigentümer war in der Vergangenheit stets um die Pflege und Erhaltung des Anwesens bemüht, was sich im jetzigen Zustand auch widerspiegelt. Nachdem er
in der Nähe der Immobilie wohnt ist ihm ein harmonisches Miteinander „in der Nachbarschaft“ besonders wichtig.

Fakten FAKTEN:
o Wohnen in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg-Katzwang
o Unverbaubare Lage zum Main-Donau-Kanal
o Gute Infrastruktur in fußläufiger Nähe
o Gepflegtes Einfamilienhaus – vollunterkellert – mit Doppelgarage
o Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 221 m² sowie ca. 126 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
o Diverse Highlights wie z.B. 2 Kaminöfen, Galerie über Eingangsbereich, Balkon im Dachgeschoss, diverse Terrassen um das Haus verteilt

Energiekennwerte:
o Klasse E
o Verbrauchsausweis
o Endenergieverbrauch: 160,5 kWh/(m²·a)
o Wesentl. Energieträger: Öl
o Gültig bis 09.04.2035

Baujahr: ca. 1986
Stellplätze: 1 Doppelgarage
Wohnfläche: ca. 221 m² Wfl.
Nutzfläche: ca. 126 m² Nfl.
Grundstücksgröße: 770 m²
Heizungsart: Ölzentralheizung

Kaufpreis: 890.000.- €

Erfolgshonorar: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. Besichtigungstermine Gerne würden wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen in der Zwischenzeit für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren
Anruf oder Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar