Kapitalanleger gesucht! Düsseldorf-Pempelfort: Gartenwohnung mit Altbauscharm in zentraler Lage!
Derzeit ist diese Wohnung vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 841,00 EUR.
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Gartenwohnung eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1949.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 85,61 m².
Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer auf die historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".
Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich der eigene Zugang zum Garten (Alleinnutzung) und ein beheizbarer Wintergarten mit sehr viel Charm.
Die Wohnung beeindruckt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Keller sowie ein Balkon/Terrasse sind vorhanden, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien zu bieten.
Die eigene Terrasse im Garten und auch der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung.
Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.
Mit zwei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese einzigartige Gartenwohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Derzeit ist diese Wohnung vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 841,00 EUR.
Renovierung der Allgemeinflächen, die noch durch den Eigentümer erfolgen werden und in dem Kaufpreis mit enthalten sind:
Treppenhaus: Die Oberflächen des Treppenhauses werden zunächst gründlich gereinigt und auf die Renovierung vorbereitet. Anschließend erfolgt ein Neuanstrich aller Wände und Decken, um eine ansprechende und gepflegte Optik zu gewährleisten. Zudem wird die bestehende Treppenbeleuchtung auf ihre Funktionalität überprüft und bei Bedarf erneuert, um eine optimale Ausleuchtung sowie erhöhte Sicherheit zu gewährleisten.
Rückfassade: Eine eingehende Schadensanalyse wird durchgeführt, um schadhafte Putzflächen zu identifizieren. Diese werden fachgerecht instandgesetzt, sodass die Rückfassade wieder eine einheitliche und makellose Optik erhält. Ergänzend wird die Fassadenfarbe erneuert oder ausgebessert.
Merkmale und Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.660,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
290 €290 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.660,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.758 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.504 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
