"Familientraum zum Selbstgestalten: Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und idyllischer Außenanlage"
Willkommen in Poppenhausen!
Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung am Ortsrand zu verwirklichen. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur machen dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und all diejenigen, die ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels suchen.
Die großzügige Fläche des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, sich zu entfalten wie Sie das schon immer wollten. Ob Sie sich als Selbstversorger hier nieder lassen oder als Renditeobjekt sehen und vermieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Schlafzimmer mit einem Ausgang in den Garten, Küche mit einem Kamin, Bad und einem großen Wohn- und Esszimmer, diese zwei Räume sind mit einer breiten Schiebetür getrennt. Sie können jederzeit aus einem großen Raum zwei gestalten.
Die obere 4 Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauschränken, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer.
Der Keller: - Waschraum - Handwerkerraum - Vorratsraum - Abstellraum
Das Objekt hat 3 Garagenstellplätze und ein überdachten Holzlagerplatz. Einen schön angelegten Garten, hier können sich Hobbygärtner frei entfalten.
Jeder findet genügend Platz für seine Hobbys.
Die Immobilie hat eine gute Verkehrsanbindung, der Hausarzt ist nur zwei Häuser weiter entfernt. Für Hundebesitzer ist die Lage ideal, hier haben Sie mehre Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Merkmale und Ausstattung
+ Baujahr 1960 + Garage ca. 1967 + Doppelgarage ca. 1986
Sanierung/Modernisierungsarbeiten: + Vollwärmeschutz 4 cm mit Außenputz 1990 + Modernisierung der Bäder im Erd- u. Dachgeschoss geschätzt in den 1990er Jahren + Ausbau des Spitzbodens mit 10 cm Zwischensparrendämmung 2004 + Erneuerung der Fenster ca. 1995 + Erneuerung Hauseingangstür, Keller Waschraum, Keller Partyraum ca. 2004 + Modernisierung Innenausbau (Wand, Boden, Dachfenster) DG - Wohnung ca. 2004 + Erneuerung Dachfenster Küche OG
+ Wohnfläche: ca. 124 m² - Erdgeschoss 69 m² - Obergeschoss 56 m² mit Nutzfläche als Wohnraum ausgebaut im Spitzboden + Keller + Grundstücksfläche: ca. 650 m²
+ Elektro - Nachtspeicherofen + Holz-Einzelofen
Erdgschoss ********** - Gästezimmer - Wohn-Esszimmer mit Faltwand und jeweils separaten Zugang - Badezimmer - Küche
Dachgeschoss ************
- 3x Zimmer - Badezimmer - Küche - Flur mit Zugang zum Spitzboden über Raumspar - Wendeltreppe - 1x Zimmer - 1x Badezimmer
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.177,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
835 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.064 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Ludwig Selbstständiger Immobilienberater Leuselbach 4 97490 Poppenhausen E-Mail: david-georg.ludwig@db.com Telefon: 0160 7608272
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.
WICHTIG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.
Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
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Anbieter der Immobilie
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