Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €2.850 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

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Wülfel, Hannover (30519)

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Entdecken Sie diese exquisite, alleinstehende Maisonette-Wohnung, die den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung vereint. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, besticht die Wohnung durch ihre charmante Alleinlage und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ursprünglich ca. 1930 erbaut und 2004 umfassend modernisiert, vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Markenküche (2019 Neu) mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC (beide 2016 renoviert). Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer im Obergeschoss punktet mit stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit Sondernutzungsrecht, die zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: 2024 wurde das Flachdach erneuert, das Spitzdach imprägniert, und 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 16.080 Euro jährlich, das Hausgeld liegt bei ca. 160 Euro monatlich. Ein Energieausweis ist beantragt. Dieses Objekt bietet unheimlich viel Potenzial und
wartet auf jemanden, der seinen Charme zu schätzen weiß und mit Leben füllt.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen