Wohnung zum Kauf 199.500 € 2,5 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Zentrum-Nord Leipzig 04105

Monat
2,5Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige, hochwertig sanierte und top gepflegte Altbauwohnung in sehr guter Lage

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vermietete Traumwohnung mit 2,5 Zimmern in bester Lage - Leipzig Zentrum-Nord. Das beeindruckende, opulente und denkmalgeschützte Eckgebäude befindet sich in begehrter Wohnlage mit zahlreichen Repräsentativbauten und herrschaftlichen Gründerzeithäusern in der Nachbarschaft.

Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009 denkmalgerecht und in engster Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert und weckt Emotionen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit originalgetreu wiederhergestellt, um den Charme längst vergangener Zeiten zu erinnern. Hierzu zählen u.a. Stuckdecken in den Wohnräumen sowie das massive, hölzerne und mit Bemalungen und Verzierungen versehene Treppenhaus. Des Weiteren wurde die Fassade aufwändig mit ihren Stuck- und Schmuckelementen originalgetreu saniert. Im Rahmen detailgetreuen Objektsanierung wurde außerdem ein Personenaufzug in das Objekt integriert.

Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 66m². Der Grundriss ist modern und zeitgemäß. Alle Räume sind von der großzügigen Diele begehbar. Besonders beeindrucken die hohen Decken, die großen Holzfenster in allen Räumen sowie viele weitere Details. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u.a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei.

Allen Bewohnern steht außerdem der begrünte Innenhof sowie die Sauna im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sauna
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199500 €

3.165,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.355 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.345 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2010

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Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jxpz5l

Referenznummer: 11-3066