Einfamilienhaus zum Kauf 765.000 € 7 Zimmer 235,7 m²<br/>Wohnfläche 1.154 m²<br/>Grundstück Langwasser Nürnberg 90473

Monat
7Zimmer
235,7 m²Wohnfläche
1.154 m²Grundstück

Immobilienbüro Müller & Neumann

Wendelstein/ Sperberslohe - Ihr neues Zuhause direkt am Waldrand

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in einer ruhigen und harmonischen Wohnlage. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohneinheit: Die geschlossene Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide und ein Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zum privaten Garten schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Auf der großen Terrasse, die ebenfalls eine fest installierte Feuerstelle bietet, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz. An die Garage angeschlossen ist eine kleine Werkstatt. Der gepflegte Garten besticht durch eine Gartenhütte und einen Brunnen für Gießwasser.

Von der Erdgeschosseinheit gelangt man direkt in die Einliegerwohnung im UG, die aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Auch diese Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist ebenfalls offen und luftig gestaltet und verfügt über einen sonnigen und großen Südbalkon.

Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Keller
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

765000 €

3.245,93 €/m²

Provision für Käufer

Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in Höhe von 3% zzgl. MwSt. vereinbart. Es wird ebenfalls eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der MwSt. mit dem Käufer vereinbart.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.245,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.246 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.126 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Einliegerwohnung Mieteinnahme Aktuell ist die Einliegerwohnung gut an ein ruhiges und nettes älteres Paar vermietet:
Mieteinnahmen kalt 935 € zzgl. der NK

Besichtigungstermine Interessenten werden gebeten, sich mit vollständigen Kontaktdaten unter frank.mueller@zeitwerk.immo zu melden.

Freundlicher Gruß
Frank Müller
0173-3846 097
E-Mail: frank.mueller@zeitwerk.immo
HP: www.zeitwerk.immo
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Müller & NeumannGewerblicher Anbieter

Erlenstegenstraße 64, 90491 Nürnberg

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