Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 169.500 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Bahnhofstr.3 Gosberg Pinzberg 91361

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche

Amtmann Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

+++ Sonnige 3 Zi. ETW- Wohnung mit Fernblick! +++Prima Lage zwischen Ehrenbürg und Kreisstadt!

Sonnige Wohnung im gut gedämmten DG, der Ausbau erfolgte erst 1994. Als Besonderheit ist dieser Wohnung 2/3 des Dachraumes/Spitzboden darüber zugeordnet, dieser könnte z.B. als Atelier etc. mit einbezogen werden.
Bestandteil des Angebotes und der Wohnung zugeordnet, sind 1 Kellerraum sowie 2 Stellplätze direkt am Haus, wobei einer davon auch als Sitzplatz mit Pergola etc. gestaltet werden könnte.

ZUM GEBÄUDE SELBST:
Gehegtes und gepflegtes Rendite-Objekt , 1970 gebaut und seitdem im Familienbesitz, kein Sanierungsstau, regelmäßige Renovierungen und technische Erneuerungen. Das Dachgeschoß wurde 1995 in gehobener Ausstattung ausgebaut, bei dieser Gelegenheit wurde das Dach isoliert (Pavatex-Aufsparrendämmung, innen Styrotect) und neu gedeckt. Die Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss wurden 2017/18 umsichtig und gewissenhaft generalsaniert und entsprechen Neubau-Standard. Abschließend erhielt das Haus 2018 neue Fenster, neue Balkongeländer und -beläge sowie einen neuen Außenputz. Die gesamte Elektroinstallation und auch die effiziente Heizanlage sind auf dem aktuellen technischen Stand.

Im Parterre befinden sich drei separate den Wohnungen zugeordnete Kellerräume, eine Waschküche, der Heiz- und Tankraum. Von hier gelangt man auch direkt über den Nebeneingang in den unteren Hof, sodass Fahrräder, schwere Gegenstände, Getränke usw. direkt von unten ebenerdig eingelagert werden können.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Fernblick
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

169500 €

2.173,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.173,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.152 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.653 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

- Besichtigungen sind nach vorheriger Ankündigung gerne möglich.

- Alle Angaben ohne Gewähr Stichworte Zustand: renoviert, saniert

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Anbieter der Immobilie

Amtmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Burgerhofstr. 12, 91301 Forchheim

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2sfad4w

Referenznummer: 3.3