Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.137 €/m²

Finanzierung ab 2147 €/Monat

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8Zimmer

175 m²Wohnfläche

1.475 m²Grundstück

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Lichtenau, Lichtenau (91586)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen. Das geschmackvolle Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1981, wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen separaten Bauplatz. Es entspricht hinsichtlich Ausstattung einem durchaus gehobenen Standard und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es eignet sich ideal für eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte. Der weitläufige Garten rundet das Anwesen ab.

Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang trockenen Fußes und befinden sich im Windfang. Geradeaus gelangen Sie in die offen gehaltene Diele mit Treppenaufgang. Rechterhand führt der Flur weiter in die Garderobe mit Einbauschrank. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Jacken, Mäntel und vieles mehr. Der Flur mündet in das geräumige Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Das Zimmer eignet sich ebenfalls hervorragend als geräumiges Elternschlafzimmer. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ermöglicht das ebenerdige Wohnen im Erdgeschoss.

Der weitläufige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Der Essbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch zum gemeinsamen Zusammensitzen mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Südterrasse mit Übergang in den Garten. Das geräumige Wohnzimmer ist ein echter Hingucker, denn es bietet ausreichend Platz für eine Couch zum Entspannen mit der ganzen Familie. Durch die Schiebetüre erreichen Sie den nachträglich angebrachten Wintergarten. Hier können Sie ganzjährig wind- und wettergeschützt den Ausblick in Ihren Garten genießen.

Die Treppe mit Holzgeländer führt nach oben in das Dachgeschoss. Durch den hohen Kniestock in allen Räumen bietet sich viel Stellfläche. Über den Flur erreichen Sie das die beiden Kinderzimmer, das Büro und das Schlafzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen und überdachten Balkon. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Das WC mit Waschtisch und Tageslicht befindet sich nebenan.

Der Dachboden des Wohnhauses wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich neben dem kleinen Vorraum, auch ein Ankleidezimmer und ein Jugendzimmer. Der Bereich eignet sich ideal für Teenager.

Jede Menge Stauraum finden Sie Keller des Hauses. Zusätzlich verfügt der Keller über einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht.

Ihre PKW´s parken Sie bequem in der Doppelgarage mit elektrischen Toren oder im Hof des Anwesens. Das Haus verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Ihre Einkäufe tragen Sie somit trockenen Fußes ins Haus.

Der weitläufige Garten mit der großen Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern ist das Paradies für Hobbygärtner. Zudem besteht das Grundstück aus zwei separaten Flurstücken. Der unbebaute Gartenbereich ist als weiterer vollständiger Bauplatz ausgewiesen und kann jederzeit nach dem gültigen Bebauungsplan bebaut werden.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die das großzügige Wohnen suchen. Mittelfristig sind einige Modernisierungen, wie z.B. Heizung, Dachdämmung, Fenster etc. erforderlich. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen