Das Ursprungsbaujahr dieser traumhaften Immobilie wird auf ca. 1790 geschätzt. In den Jahren 1999 bis 2002 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in den jetzigen Zustand umgebaut, saniert und laufend instandgehalten. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden zum Beispiel auch die traditionellen Betonbodenfliesen, die aus den Jahren 1910 bis 1920 stammen und der historische Holzfußboden restauriert.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Weinhandel genutzt und überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 318 m². Neben 4 Räumen zur individuellen Nutzung, steht Ihnen noch ein großer Raum zur Verfügung, der perfekt als Event-Raum oder Verkaufsfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche mit einem 3-Kammer-Fettabscheider und angrenzendem Abstellraum sowie einem Damen- und Herren-WC.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 218 m² große Wohneinheit, die Sie über das Treppenhaus oder über eine Wendeltreppe im Event-Raum erreichen können. Highlight der Wohnung ist nicht nur die Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, einem Duschbad und einem separaten WC, sondern auch der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küchenzeile im Loftstil. In dem anderen großen Zimmer sorgt ein Ofen für wohlige Wärme.
Im Innenbereich zeichnet sich dieses großartige Bauernhaus durch facettenreiche Unterteilungsvarianten aus. Wohnen, Gewerbe und Vermietung lassen sich hier unter einem Dach vereinen.
Auf dem idyllischen und sehr gepflegten ca. 12.045 m² Grundstück finden Sie neben diversen Nebengebäuden, die Platz für Gewerbe oder Schrauber bieten, auch weitere Unterstellmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Weide und Gemüsebeet ist auch perfekt für Selbstversorger. Hier finden Sie viele Obstbäume mit verschieden Apfelsorten, Quitten, Ringlotten und Zwetschgen.
Eine Immobilie, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1790
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.201,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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2.201,83 €/m²
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Finanzierung
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Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 218,00 m²
