Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

119000 €119.000 €3.251 €/m²

Finanzierung ab 460 €/Monat

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1Zimmer

36,6 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Rosa-Luxemburg-Straße 48, Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)

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Der elegante Gründerzeitbau, der 1897 als beeindruckendes Ensemble errichtet wurde, strahlt den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende aus. Die stuckverzierte Fassade ist ein markantes Merkmal dieser Epoche und verleiht dem Gebäude eine besondere Anziehungskraft. Das wunderschöne Ensemble ist städtebaulich ein unverzichtbarer Kopfbau mit baugeschichtlicher und stadtteilentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung und wird daher als Denkmal geschützt.
Im imposanten Eckhaus verteilen sich auf fünf Etagen insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sowohl Singles als auch Paare und Familien ein behagliches Zuhause bieten.

Ein Aufzug sorgt dafür, dass die Bewohner*innen bequem in alle Stockwerke des voll unterkellerten Hauses gelangen. Das Mehrfamilienhaus wurde stets sorgfältig instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses liebevoll gepflegte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, Teil seiner Geschichte zu werden.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit charmantem Flair und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und präsentiert sich im einem gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 37 m² verteilen sich ein heller Wohnraum mit angrenzender Küche, die bereits über Einbauelemente verfügt sowie ein funktional gestaltetes Bad mit Badewanne. Hochwertiger Laminatboden und eine angenehme Deckenhöhe schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während zahlreiche Fenster für viel Tageslicht sorgen.

Ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Dank der nachgefragten Wohnungsgröße eignet sich dieser Wohnungstyp hervorragend zur Vermietung, insbesondere da Leipzig als Studentenstadt eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet. Der Verkäufer garantiert die Vermietung für 12,00 €/m² netto kalt ab 01.09.2025. Die Einheit wird dem Käufer renoviert übergeben.

Stichworte Nutzfläche: 36,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE16