Mehrfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €2.489 €/m²

Finanzierung ab 2167 €/Monat

---

8Zimmer

223 m²Wohnfläche

1.688 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Niederdombach, Herrieden (91567)

---

Willkommen auf unserem vielseitigen Hof, der eine beeindruckende Kombination aus einem Wohnhaus, einer Werk -und Maschinenhalle, einem Stall sowie verschiedenen Lagerflächen bietet. Eine facettenreiche Symbiose aus Wohnen und Arbeiten mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und idealen Rahmenbedingungen für verschiedene Handwerksbranchen mit Produktionsanspruch.

Das charmante Wohnhaus mit zwei 4 - Zimmerwohnungen vereint traditionelle Architektur mit gemütlichem Wohnkomfort. Hier können Wohnen und Arbeiten nahtlos ineinander übergehen, denn die Räumlichkeiten sind nicht nur ein Ort der Entspannung sondern auch für gemeinschaftliche Arbeitsbereiche, Home-Offices und Gewerberäumlichkeiten geschaffen. Die Integration von Büroflächen im Wohnhaus schafft eine innovative Verbindung von Lebensraum und Arbeitsumgebung. Durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen ist auch die Nutzung eines Mehrgenerationenhauses möglich.

Sehen Sie sich gerne unter folgender Website unseren 3D-Außenanlagen-Rundgang an: https://my.matterport.com/show/?m=GYDVkEDwaUH

Das Wohnhaus untergliedert sich in den 1960 errichteten Altbau und den im Jahr 1990 errichteten Erweiterungsneubau. Im Zuge des Anbaus erfolgte auch eine Kernsanierung des Altbaus. Die beiden Wohnungen sind durch jeweils eigene Eingangstüren über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse charakterisieren sich zunächst durch eine sehr funktionale und praktische Anordnung der drei Schlaf- und Aufenthaltszimmer nebst WC hinter dem Eingangsbereich. Im weiteren Verlauf der Diele gelangt man in den großzügigen Wohnzimmerbereich mit Küche und Badezimmer. Während die Küche im Erdgeschoss als gesonderter Raum zu betrachten ist, wurde sie im Obergeschoss direkt in das Wohnzimmer integriert und damit eine besonders offene Grundrissgestaltung realisiert. Bis auf wenige Details kann die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ansonsten als identisch betrachtet werden.

Über das Treppenhaus gelangt man auch in die Kellerräume, an die sich die beiden im Haus befindlichen Garagen anschließen. Die Garagen sind über eine Zugangstüre direkt mit dem Keller verbunden. Neben den Garagen befindet sich der in Massivbauweise errichtete Stall mit derzeit 3 Pferdeboxen, Sattel- und Futterkammer sowie einem Geräteraum. Das Dachgeschoss des Stalls ist über eine gewendelte Treppe erschlossen und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Der zum Pferdestall gehörige und voll eingezäunte 250 m² große Paddock liegt im nördlichen Teil des Grundstücks und umschließt halbmondförmig die 2017 errichtete Maschinen- und Werkhalle. An den Paddock ist auch ein massiv errichtetes Geräte- und Heulager mit weiteren Lagermöglichkeiten. Die drei Pferdeboxen und das dazugehörige Paddock bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse verschiedener Handwerksbranchen. Die Nähe zur Werkhalle ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf, während die Lagerflächen eine geordnete und gut zugängliche Aufbewahrung garantieren.

Die moderne Maschinen- und Werkhalle steht auf einer massiven Stahlbetonbodenplatte, während der Wand- und Dachaufbau als Holzkonstruktion geplant und gebaut wurde. Sie bietet eine großzügige Fläche für Handwerksbetriebe zur Lagerung, Produktion und der Umsetzung innovativer Ideen. Zur Erweiterung der ca. 95 m² großen Hallenfläche wurde eine Galerie errichtet, die über eine Holztreppe erreicht werden kann und weiteren Stauraum bietet.

Individualisten, die einen autarken Lebensstil verfolgen, freuen sich über die 17,3 kwp Photovoltaikanlage, den Brunnen mit Hauswasserwerk sowie über einen ETA Stückholzkessel, mit dem sich das gesamte Anwesen beheizen lässt.

Der Hof repräsentiert ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität. Es ist ein attraktiver Standort für Handwerksbetriebe die nach einer inspirierenden Umgebung mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen, große Familien und zugleich die perfekte Symbiose von Beruf und persönlichem Lebensstil.

Sonstiges Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert: - Anbau der Garage 1977
- Erweiterungsbau und Kernsanierung des Altbaus
1990
- Bau eines Pferdestalls mit 3 Pferdeboxen 1988
- Bau einer modernen Maschinen- und Werkhalle 2017 als gedämmte Sandwichkonstruktion
, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zur Grundschule: 4.5, Distanz zum Kindergarten: 4.5, Distanz zum See: 30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden