Einfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €3.977 €/m²

Finanzierung ab 2798 €/Monat

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6,5Zimmer

176 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

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Usingen, Usingen (61250)

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Dieses beeindruckende Wohnhaus mit besonderen Vorzügen besticht im Wesentlichen mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Sauna, einem Solarium und einem rund ums Haus verlaufenden, liebevoll angelegten Garten.
Sie betreten dieses Anwesen durch einen überdachten Zugang mit einer ausreichenden großen Doppelgarage zu ihrer Linken. Durch eine Garderobe befinden Sie sich anschließend direkt im Hauptflur der Wohnebene. Rechts führt Sie eine Treppe auf den Dachboden mit einer vorgelagerten Empore. Hier lässt sich problemlos eine Leseecke oder eine Malmöglichkeit einrichten. Links von Ihnen befindet sich ein kleines Gästebad sowie ein aktuell als Bügelzimmer genutztes erstes Zimmer. Vor Ihnen erstreckt sich der einladende Flur mit Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, dem Terrassenzugang sowie dem Übergang in den Wohn-/ Schlafbereich. Die Küche besticht durch Ihre helle Farbgebung sowie eine Sitzgelegenheit. Durch die Küche gelangen Sie in das Esszimmer mit ausrechend Platz für eine Tafel mit mindestens 6 Personen. Anschließend erreichen Sie das hell ausgelegte Hauptwohnzimmer mit beeindruckender Aussicht über die angrenzende Feldrandlage. Die große Fensterfront des Wohnzimmers sorgt für eine rund um gelungene Wohnatmosphäre sowie eine großzügig bemessene Möglichkeit zur Entspannung. Sie haben hier den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie wieder zurück in den Hauptflur der Wohnetage. Über den Hauptflur gelangen Sie in den Schlaf- / Waschbereich des Hauses. Das großzügig bemessene Badezimmer besticht vor allem durch eine begehbare Dusche, ein BD und natürlich einem Doppelwaschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als kleines Fernseh- beziehungsweise Wohnzimmer genutzt wird. Gegenüber dieses Zimmers befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer mit einer sehr komfortablen Größe. Im Hauptflur angekommen, gelangen Sie über eine mit Fließen ausgelegte Treppe in das Untergeschoss. Dieses Geschoss beeindruckt mit einem Vorratszimmer, eine 2 Zimmer Einliegerwohnung, einer Kellerbar, einer Saune, einem Solarium und einer Möglichkeit für Übernachtungsgäste. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ebenfalls ein weiteres kleines Badezimmer.
Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt außen am Haus. Der liebevoll angelegte Garten führt am ganzen Haus vorbei und besticht durch einen Freisitz, eine schöne Terrasse sowie einem direkten Zugang zum Feld.
Ein besonderes Highlight im Garten ist die bereits vorhandene, ebene und gepflasterte Fläche direkt hinter der Doppelgarage. Sie eignet sich perfekt um entweder einen Pavillon oder eine fest verbaute Gartenhütte zu aufzustellen beziehungsweise zu installieren.
Das Objekt soll nach dem Kauf von der Eigentümerin durch einen Mietvertrag weiter bewohnt bleiben. Ebenfalls soll der bestehende Mietvertrag in der Einliegerwohnung übernommen werden. Die dadurch erzielten Mieteinnahmen nach Kauf gewährleisten eine feste Einnahmequelle welche für die Hausfinanzierung nicht unerheblich ist.
Diese beiden Faktoren wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sebastian Rüger
Selbstständiger Immobilienberater
Schneidhainer Str. 36 61462 Königstein im Taunus
E-Mail: sebastian.rueger@db.com
Telefon: 0176 31386044

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis / Ordnungsamt
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/Landkreis/
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung