Wohnung zum Kauf provisionsfrei 126.000 € 4 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 2.<br/>Geschoss Ottmarsheimer Str. 1 Dürrwangen Balingen 72336

Monat
4Zimmer
82 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss

RW Immobilien GmbH

9,04% Rendite / Provisionsfrei - renovierte 4 Zimmer DG-Wohnung

Videobesichtigung: https://youtu.be/ONAGpOBQm2k

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Die Wohnung ist aktuell sehr gut für 950 Euro vermietet. Mit einer Rendite von 9,04 % eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.

Mietannahmen pro Monat: 950 Euro
Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400 Euro

Zum Verkauf steht eine 4 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und neuem Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1920 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde erst vor kurzem neu renoviert und ist somit sofort bezugsfähig.

Folgende Arbeiten wurden bei der letzten Renovierung durchgeführt:
- Badezimmer
- Einbauküche inkl. E-Geräten
- Laminatboden in allen Räumen
- alle Wände gestrichen

Zur Wohnung gehört noch eine große Garage mit 30m2 Fläche sowie ein Kellerraum.

Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen die mit Nachtstrom betrieben werden. Alle Öfen sind gepflegt und funktionieren einwandfrei.

Eine Hausverwaltung gibt und gab es die letzten Jahre nicht.
Die Verwaltung wurde von einem Miteigentümer übernommen. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 50 Euro / Monat. Über die nachfolgenden Kosten wird jährlich abgerechnet.

20 Euro Gebäudeversicherung
20 Euro Wasser / Abwasser / Niederschlag
5 Euro Allgemeinstrom
5 Euro Abfallgebühren

Vom Mieter oder Eigentümer selbst muss dann nur noch der Haushaltsstrom bezahlt werden.

Instandhaltungsrücklagen wurden für das Haus nicht gebildet und sind somit nicht vorhanden.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
nach Vereinbarung
Garage
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

Video

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

126000 €

1.536,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

45 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.536,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.539 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.538 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

RW Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Griebenäckerstr. 5, 70794 Filderstadt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Rainer WeberDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hu6z54

Referenznummer: Balingen_OTM1_VK