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3 Zimmer  •  51,3 m²

Wohnung zum Kauf
79000 €1.539 €/m²
Finanzierung ab 309 €/Monat
3Zimmer
51,3 m²Wohnfläche

hallenpool GmbH & Co. KG
MediumRectangleTop

Dachgeschosswohnung mit Potenzial - 2 Zimmer, Garage & großer Keller in Weiden

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51?m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer, die eine solide Basis zur individuellen Gestaltung suchen.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Gang mit integrierter Nische. Diese wird aktuell vom Mieter als kleiner Arbeitsplatz genutzt, ist jedoch offen in den Flur eingebunden. Im Flur befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche, zurückgezogene Atmosphäre - ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Im Rahmen der Haussanierung im Jahr 1992 wurden in der Wohnung die Fenster, Bodenbeläge sowie Holzdecken erneuert. Das Badezimmer hingegen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Insgesamt besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, insbesondere im Sanitärbereich.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 16,5?m² Nutzfläche sowie eine Einzelgarage. Die Immobilie wird von den Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Ein klassisches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben - abgerechnet werden ausschließlich die tatsächlichen Nebenkosten.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Haustiere erlaubt
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
79000 €
1.539,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
ja, siehe unter SONSTIGE ANGABEN im Exposé zzgl. MwSt.
3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.539,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.669 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.948 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:

Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon (inklusive Inventar) von einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses mit einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Vermieter (oder einem von diesem benannten Dritten) zahlt der Mieter der Immobilie eine Mietcourtage von 2 Monatsmieten (Nettokaltmiete) zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 4 Monatsmieten zzgl. USt. Die Courtage ist zu 50% fällig bei Mietvertragsabschluss, 50% werden fällig bei Mietbeginn. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete der Grundmietzeit Berechnungsgrundlage der Mietcourtage. Die Provisionsregelung ist analog anzuwenden, wenn der Mieter in das Objekt investiert und im Gegenzug die Miete reduziert wird. Der Courtage Anspruch wird dann auf Basis der Miete und der Investitionen berechnet.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Stichworte Nutzfläche: 16,49 m², Gesamtfläche: 67,81 m², vermietbare Fläche: 67,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zur Autobahn: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.02
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Anbieter der Immobilie

hallenpool GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Marktstr.10, 56564 Neuwied
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Oliver NitschkeDein Kontakt
Online-ID: 2j8q55l
Referenznummer: ON727
hallenpool GmbH & Co. KG
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