Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.262 €/m²

Finanzierung ab 994 €/Monat

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2Zimmer

84 m²Wohnfläche

7.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Im Johannistal, Aachen, Aachen (52064)

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Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 7. und letzten Etage eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über Aachen bis hin zum Lousberg.

Sie betreten diese 2 Zimmer- Wohnung über eine großzügige Diele, von dieser gehen jeweils die einzelnen Zimmer ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Es ist möglich, ein 3. Zimmer abzutrennen dies war auch der ursprüngliche Grundriss, damit würde sich das Wohnzimmer entsprechend verkleinern.

Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach vorne Richtung Westen ausgerichtet, der zweite kleinere Balkon befindet sich an Rückseite des Gebäudes, ist von der Küche aus erreichbar und bietet einen Blick in den schönen Allgemeingarten.

Die Fenster Wohnzimmer, WC und Bad wurden erst im Jahr 2012 erneuert. Die Fenster Schlafzimmer und Küche stammen aus dem Jahr 1983. Alle Fenster haben Thermopaneverglasung.
Des Weiteren gibt es unmittelbar neben der Küche einen praktischen Abstellraum, in dem sich allerhand verstauen lässt.

Es ist ein Personenaufzug vorhanden, jedoch ist bis zur Wohnung noch eine Etage zu Fuß zurück zu legen (siehe Foto). Auch zum Hauseingang und zum Aufzug führen einige Treppenstufen. Pro Etage gibt es 2 Wohnungen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten.

Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft, das Objekt ist sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten. Es ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden.

Seit dem Jahr 2024 wird das Objekt über Fernwärme beheizt, dies wird die nächste Betriebskostenabrechnung positiv beeinflussen.

Demnächst steht die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen an, daher wurde die Instandhaltungsrücklage bereits vor 2 Jahren erhöht.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren (mobil 0151-10021046)

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung unverbindlich zeigen zu dürfen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister