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5 Zimmer  •  115 m²  •  309 m² Grundstück

Reihenendhaus zum Kauf
449000 €3.904 €/m²
Finanzierung ab 1807 €/Monat
5Zimmer
115 m²Wohnfläche
309 m²Grundstück

Dominic Wolf Immobilien GmbH
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Dominic Wolf Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisiertes Reihenendhaus mit großer Terrasse

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Dieses modernisierte, teilunterkellerte Reihenendhaus, Baujahr 1961 / Anbau 2011, befindet sich auf einem ca. 309 m² großen, sehr gepflegten Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m²) verteilt auf 5 Zimmer, je 1 Küche im EG / OG, je 1 Tageslicht-Duschbad im EG / OG, 1 große Terrasse, 1 Balkon, 1 Keller mit 2 Räumen. In der Wohnfläche sind ¼ Terrasse / Balkon anteilig mit ca. 10 m² enthalten)

Bisher befand sich das Haus , bei sehr guter Auslastung, in der Ferienvermietung (1 Wohnbereich im EG / 1 Wohnbereich im OG). Auf Wunsch kann das Haus deshalb auch gegen Abstand von 5.000,- EUR möbliert übernommen werden. Die Infos zu den früheren Vermietungseinnahmen 2023 / 2024 erhalten Sie mit dem Exposé.

Das Haus eignet sich aber auch ideal für 2 Personen oder eine junge Familie als Erstwohnsitz.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016, Warmwasser über Solarthermie.

Hinter dem Haus genießen Sie die Sonne auf der ca. 40 m² Terrasse im pflegeleichten Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung oder auf dem Balkon im Obergeschoss. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, etc..

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsflur mit Windfang gehen von der rechten Seite 2 Schlafzimmer ab, linksseitig befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Wenn Sie den Flur geradeaus weiter gehen kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Von dem Wohn-/Esszimmer aus haben Sie dann direkten Zugang zu der ca. 40 m² großen Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung.

OBERGESCHOSS: Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier gehen vom kleinen Flur der offene Küchenbereich, ein kleines und ein großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie das Tageslicht-Duschbad ab.

KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich die Heizung sowie 2 Kellerräume.

Folgendes wurde modernisiert:
2005: Küche  und Duschbad im OG
2011: Elektrik , wasserführende Leitungen, Solarthermie, Dämmung Dach & Wände, Heizkörper, Küche & Badezimmer im EG
2016: Gas-Heizung

Übergabe: nach Vereinbarung

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 99,0 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H
+ Erneuerbare Energien: Art: Sonne / Verwendung: Heizung, Warmwasser
+ Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / im Jahr 2005 saniert
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, 2016

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1961
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
3.904,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.904,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.927 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.410 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Dominic Wolf Immobilien GmbH
Dominic Wolf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kurgartenstraße 82, 23570 Lübeck-Travemünde
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Dominic Wolf
Herr Dominic WolfDein Kontakt
Online-ID: 2j9pm5s
Referenznummer: DW-026-2025
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