Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.904 €/m²

Finanzierung ab 1803 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

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Travemünde, Lübeck (23570)

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ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Dieses modernisierte, teilunterkellerte Reihenendhaus, Baujahr 1961 / Anbau 2011, befindet sich auf einem ca. 309 m² großen, sehr gepflegten Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m²) verteilt auf 5 Zimmer, je 1 Küche im EG / OG, je 1 Tageslicht-Duschbad im EG / OG, 1 große Terrasse, 1 Balkon, 1 Keller mit 2 Räumen. In der Wohnfläche sind ¼ Terrasse / Balkon anteilig mit ca. 10 m² enthalten)

Bisher befand sich das Haus , bei sehr guter Auslastung, in der Ferienvermietung (1 Wohnbereich im EG / 1 Wohnbereich im OG). Auf Wunsch kann das Haus deshalb auch gegen Abstand von 5.000,- EUR möbliert übernommen werden. Die Infos zu den früheren Vermietungseinnahmen 2023 / 2024 erhalten Sie mit dem Exposé.

Das Haus eignet sich aber auch ideal für 2 Personen oder eine junge Familie als Erstwohnsitz.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016, Warmwasser über Solarthermie.

Hinter dem Haus genießen Sie die Sonne auf der ca. 40 m² Terrasse im pflegeleichten Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung oder auf dem Balkon im Obergeschoss. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, etc..

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsflur mit Windfang gehen von der rechten Seite 2 Schlafzimmer ab, linksseitig befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Wenn Sie den Flur geradeaus weiter gehen kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Von dem Wohn-/Esszimmer aus haben Sie dann direkten Zugang zu der ca. 40 m² großen Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung.

OBERGESCHOSS: Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier gehen vom kleinen Flur der offene Küchenbereich, ein kleines und ein großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie das Tageslicht-Duschbad ab.

KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich die Heizung sowie 2 Kellerräume.

Folgendes wurde modernisiert:
2005: Küche  und Duschbad im OG
2011: Elektrik , wasserführende Leitungen, Solarthermie, Dämmung Dach & Wände, Heizkörper, Küche & Badezimmer im EG
2016: Gas-Heizung

Übergabe: nach Vereinbarung

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 99,0 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H
+ Erneuerbare Energien: Art: Sonne / Verwendung: Heizung, Warmwasser
+ Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / im Jahr 2005 saniert
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, 2016

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert