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3 Zimmer  •  72 m²

Wohnung zum Kauf
185000 €2.569 €/m²
Finanzierung ab 735 €/Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Sallier Immobilien e. K.
Sallier Immobilien e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Helle Eigentumswohnung mit Gartenzugang auf dem Kreideberg (Erbbaurecht)!

In zentraler Wohnlage von Lüneburg auf dem Kreideberg erwartet Sie diese freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch den direkten Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse - ein echtes Highlight für alle, die sich nach einem grünen Rückzugsort mitten in der Stadt sehnen. Der zentrale Flur führt auf der linken Seite in das Tageslichtbad mit Wanne sowie in die separate Küche. Rechterhand befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen Gartenbereich mit Terrasse - ideal für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein praktischer Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht - gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung. Der Stadtteil Kreideberg zählt zu den beliebten Stadtteilen Lüneburgs. Die grüne, gewachsene Umgebung, eine gute Nahversorgung, kurze Wege in die Innenstadt und die Nähe zum Kreidebergsee machen diese Lage besonders attraktiv. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnideen.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
185000 €
2.569,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Laufende Kosten
Hausgeld
349 €
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 184,32 EUR
Nettorendite Soll in %: 5,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.368,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.569,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.458 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.158 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 72,00 m², Grundstücksfläche: 1.934,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
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Anbieter der Immobilie

Sallier Immobilien e. K.
Sallier Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter
Auf dem Meere 47, 21335 Lüneburg
Frau Nadine RaithelDein Kontakt
Online-ID: 2j7u55l
Referenznummer: 2834
Sallier Immobilien e. K.
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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