Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 69,2 m²<br/>Wohnfläche William-Zipperer-Straße 112 Leutzsch Leipzig 04179

Monat
3Zimmer
69,2 m²Wohnfläche

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gemütliche 3 Zimmer in Leutzsch! + Eckwohnzimmer + Parkett + Bad mit Wanne und Fußbodenheizung

Das um 1902 erbaute und städtebaulich markante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 denkmalgerecht saniert. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit November 2011 an die derzeitige Mieterin zur Nutzung als Kindertagespflege vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.680,- €. Die letzte Mieterhöhung war im Januar 2022. Das Hausgeld liegt bei 251,36 €/Monat (davon ca. 210,- € umlagefähig) zzgl. 69,34 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 4.350,- € (Stand 31.12.2023).

Merkmale und Ausstattung

vermietet
vermietet
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.671,87 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

251.36 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.382,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.382,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

34,37

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.671,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.709 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.122 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2011

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Anbieter der Immobilie

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH Gewerblicher Anbieter

Lindenthaler Str. 5, 04155 Leipzig

Herr Torsten BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwpx5f

Referenznummer: William-Zipperer112 WE02 Kauf