Mehrfamilienhaus zum Kauf 869.000 € 15 Zimmer 393 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Zerzabelshof Nürnberg 90480

Monat
15Zimmer
393 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

ImmoCenter Nürnberg

Achtung Kapitalanläger: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in beliebter Lage von Nürnberg

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in Nürnberg bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 393 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Ausbaufläche im Dachgeschoss.
Die Wohnungen ermöglichen durch ihre klare Aufteilung eine flexible Vermietung und sichern so stabile Mieteinnahmen.
Das Haus besteht aus 3 x 2 Zimmerwohnungen und 3 x 3 Zimmerwohnungen.
Aktuell wurden die Wohnungen im 2.OG, zu einer zusammengelegt.
Die Wohnungen wurden über die Jahre teilweise renoviert.
Beheizt wird das Haus mit teilweise mit Gasetagenheizungen, Einzelöfen oder Kamin.
Die Wohnungen verfügen alle über ein Kellerabteil.

Dachbodenraum im Dachgeschoss: ca. 130 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Der Gemeinschaftsgarten lädt zum verweilen ein.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 20000€/p.a.

Gesamt gesehen braucht das Haus eine komplette Renovierung.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zusätzlichen Ausbau.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Keller
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerKohle, Gas, Holz

Preise

Kaufpreis

869000 €

2.211,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive MwSt

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.011 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Am Eichenrangen 15, 90571 Schwaig

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Online-ID: 2j3sx5d