Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €3.532 €/m²

Finanzierung ab 1768 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Linden-Mitte, Hannover (30449)

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in den 1970er Jahren erbaut und dessen Gebäudeabschnitt bereits in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und aufgewertet wurde (u. a. das Dach, die Versorgungsleitungen und die Innen-/Außengestaltung).

Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 kernsaniert und hochwertig sowie stilvoll ausgestattet. Sie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind eignen bzw. für Menschen die das Besondere lieben.
Weitere Highlights sind die große sonnige Dachterrasse und die schöne Loggia, von denen aus man sich an einem einmaligen und eindrucksvollen Ausblick über ganz Hannover erfreuen kann.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Ebene 1: kleiner Flur mit Garderobe und Gäste-WC, offene Wohndiele mit Treppenaufgang, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (Osten), offene Küche, Kinder-/Arbeitszimmer
- Ebene 2: Galerie/Flur mit Zugang zur Dachterrasse (Westen), Zimmer/Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- ca. 126 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- allgemein hochwertige Ausstattung, neuwertig und sehr gepflegt
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- große und 3-fachverglaste Fensterfronten mit elektrischen Rollläden
- luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, große ebenerdige Dusche mit Glaskabine, hochwertige Objekte/Armaturen, Designhandtuchheizkörper und Fenster
- Dachterrasse mit elektrischer Markise, Wasserhahn, Steckdose und Außenbeleuchtung
- Balkon/Loggia mit Wasserhahn, Steckdose und Außenbeleuchtung
- offenes und futuristisches Treppenhaus/Galerie mit klassischer Wendeltreppe
- durchdachtes Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspots und LED-Lichtleisten
- moderne Elektrik, Smarthome, Glasfaseranschluss
- Heimkino mit per Fernbedienung ausfahrbarer Beamerleinwand, integriert in der Decke
- Vinyl- und Feinsteinzeugfliesenbodenbeläge
- Klimaanlage auf beiden Ebenen
- praktische Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein großer Abstellraum
- Fahrstuhl, barrierefreier Zugang
- Müllschlucker
- großer Abstellraum mit Fenster und Strom/Licht, abgehend vom Hausflur und ebenfalls im 7. Obergeschoss
- Zentralheizung (Fernwärme), Energieverbrauchsausweis für das gesamte Haus, 144 kWh/(m²*a), der Verbrauch der Wohnung sollte aber aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungen deutlich niedriger ausfallen
- Tiefgarage (Mietpreis mtl. 60,-- EUR), Fahrstuhl direkt von der Tiefgarage bis ins 7. Obergeschoss

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bunten und beliebten Stadtteil Linden-Mitte. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Universitäten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, Bars, Kultur- und Freizeitangebote sind in Linden und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Viel Natur und einen besonderen Erholungs-/Freizeitwert bieten die in der unmittelbaren Nähe liegenden Ufer der Ihme und der Leine, der angrenzende Ihmepark, die Herrenhäuser Gärten und der Maschsee (beide liegen ca. 1,5 km entfernt).
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend