Objektbeschreibung
Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen, 7 Tiefgaragenstellplätze und 2 Aussenstellplätze. Die Wohnungen sind behindertenfreundlich. In der Erdgeschoßwohnungen stehen abgetrennte Räumlichkeiten für eine eventuelle häusliche Pflege zur Verfügung oder für Freiberufler und Therapeuten.
Raumaufteilung Die Wohnungen werden als KfW55 Haus in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Stahlbeton und Kalksandstein errichtet. Die Außenwand Verkleidung erfolgt als zweischaliges Verblendmauerwerk mit Röben Klinker Geestbrand bunt-weiß. Beheizt wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung und zusätzlicher Gasheizung, um in den Spitzenzeiten die Versorgung abzudecken. Comfort Wohnungslüftung. Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage rundet das Komfortpaket ab. Wärmedämmende Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Türen. Ein Großteil der Fenster sind bodentief. Ein Fahrstuhl von der Tiefgarage in die einzelnen Etagen sorgt für bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen. Alle Wohnungen haben individuelle Grundrisse. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche. Außer dem Hauptbad, die großen Wohnungen haben 2 Bäder, gibt es noch ein Gäste WC. Sanitärobjekte und Armaturen sind von namhaften Herstellern. Die Duschen sind ebenerdig und werden raumhoch gefliest. Die Fußböden in den Sanitärräumen erhalten ebenfalls Fliesenbelag. Die Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß haben einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben einen integrierten Abstellraum. Die Balkone erhalten WPS Terrassendielen. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung geht über 2 Etagen und hat 2 große Sonnenbalkone.
Eine hochwertige Holztreppe verbindet die Etagen. Die Räume werden verputzt und in weißer Farbe vorgestrichen.
Die Tiefgaragenstellplätze kosten je EUR 23.000,-- und die Außenstellplätze jeweils EUR 12.000,--. Die Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten
Raumaufteilung
Die Wohnung hat 2 Eingänge vom Treppenhaus und kann auch für Homeoffice oder Freiberufler benutzt werden.
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
Personenaufzug
1.6.2025
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kelleranteil
Dachgeschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
619556 €619.556 €
5.790,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
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Niedrigster Wert in der Region
2.940 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.670 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung.
