Doppelhaushälfte zum Kauf

545000 €545.000 €3.682 €/m²

Finanzierung ab 2160 €/Monat

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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St Leon, Sankt Leon-Rot (68789)

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Ihr persönlicher Wohntraum erfüllt sich in diesem stilvoll modernisierten Einfamilienhaus in guter Wohnlage von St. Leon. Sechs Zimmer, verteilt auf ca. 148m² Wohnfläche, bieten Ihnen Platz für die Familie. 2013 wurde das Haus umfangreich renoviert und teilsaniert, 2019 erfolgte noch der Austausch der Gas-Zentralheizung.

Ihr neues Zuhause heißt Sie und Ihre Gäste mit einem gepflegten Vorgarten Willkommen. Über wenige Stufen im Haus angekommen betreten Sie zunächst die Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen und offen angelegten Wohn-, Koch- und Essbereich. In der edlen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bereiten Sie gemeinsam die Mahlzeiten vor, die Sie im angrenzenden Esszimmer mit Blick ins Grüne einnehmen. Das Wohnzimmer wurde durch einen Raumteiler vom Arbeitszimmer getrennt, die Flügeltüren sind aber noch vorhanden und könnten jederzeit wieder angebracht werden. Naturmaterialien, Parkettboden und warme Farben erzeugen im ganzen Bereich eine behagliche Atmosphäre, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zeitlose Holztreppe, die den Altbaucharme des Hauses unterstreicht. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Der große Wintergarten wird derzeit als Fotostudio benutzt und die Fenster sind deshalb mit Folie abgedunkelt. Nach einer Renovierung bietet sich Ihnen hier aber eine Oase der Ruhe an kalten oder regnerischen Tagen. Das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Angebot.

Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche. Das Untergeschoss hat eine komfortable Deckenhöhe und eignet sich zur Unterbringung von Vorräten Waschküche und Hobbyraum. Dank Insektenschutzgittern im ganzen Haus können Sie jederzeit für frische Luft sorgen.

Ein Highlight erwartet Sie im Garten: dieser wurde liebevoll angelegt, Sträucher, Büsche, blühende Stauden und Bäume bilden einen Wohlfühlort für die ganze Familie - ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Auf der Terrasse genießen Sie an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden. In einem kleinen Nebengebäude bringen Sie Gartengeräte und Spielsachen unter, Ihre Fahrzeuge parken Sie in der zugehörigen Doppelgarage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 71,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen