Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.900 € 4 Zimmer 150,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Zentrum-Nord Leipzig 04105

Monat
4Zimmer
150,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnen mit Stil - 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon

In einem aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierten Denkmalobjekt aus dem Jahr 1898 erwartet Sie stilvoller Wohnkomfort im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Helle Räume, hohe Decken und klassische Altbauelemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon in Südausrichtung sowie zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 unbefristet vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag welcher aller 3 Jahre um 3% erhöht werden kann. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2024 um 31,00€.

Aufgrund des bereits äußerst niedrigen Quadratmeterpreises in dieser einzigartigen Lage ist eine weitere Preisreduzierung nicht möglich.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499900 €

3.318 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,55
Nettorendite Soll in %: 2,55
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.750,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.750,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.318 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.809 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.701 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 5

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26pbw5z

Referenznummer: 580786